Achat Appartement 2 pièces 48m² AUBOUE 54580
58 500 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. VA2167-GALLYS IMMOBILIER
Description du bien
Laura de l'agence Gallys Immobilier vous propose ce bel ppartement T2 loué à vendre ? Auboué (54)
Idéal investisseur
Situé à Auboué, dans une petite copropriété de 3 appartements et 1 local commercial, découvrez cet appartement de 48,27 m² Loi Carrez, actuellement loué 435 ? charges comprises par mois.
Au 2e et dernier étage, il se compose de 1 chambre, 1 séjour lumineux, 1 cuisine aménagée et équipé, 1 salle d'eau avec WC, 1 cave privative et 1 grenier spacieux.
? Le grenier pourrait être aménagé pour créer deux chambres supplémentaires, transformant ce T2 en véritable T4, et ainsi augmenter la valeur locative du bien.
Un bien rare avec fort potentiel d'optimisation et une rentabilité immédiate.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 26/11/2024
Consommation énergétique : 367 kWh/m2.an : Catégorie F
Emissions GES : 64 kg CO/m2.an : Catégorie E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 ?/an min. et 2280 ?/an max.
Prix moyens des énergies indexés les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CARLIER Laura, conseillère indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 880 064 738.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 ? et 2280.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Laura CARLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880 064 738
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 48 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 13
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
AUBOUE (54580)
, MEURTHE-ET-MOSELLE (54)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
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F (367 kWh/m² an)
E (64 kgCO2/m².an)
Plus d'info3676464 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1660 € TTC / an et 2280 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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18 allée des Myotis 57970 YUTZ