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Exclusivité
Réf. ONVMA790003753

Achat Maison 6 pièces 181m² LUSSAC 33570

296 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.7% TTC (280011 € hors honoraires)

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

À vendre, charmante girondine située au coeur des vignes, offrant une vue dégagée et un cadre de vie paisible. Cette propriété authentique bénéficie d'un emplacement privilégié, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités.
La maison se compose d'un hall d'entrée, d'un salon, d'un séjour lumineux, d'un bureau, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement.
Les dépendances comprennent un chai, un garage de 144 m2 idéal pour un artisan ou le stockage, ainsi qu'une dépendance de 49 m2 pouvant être aménagée en gîte, maison d'amis ou espace de loisirs selon les besoins.
L'ensemble se trouve sur un terrain de 4800 m2 arboré, avec en complément plusieurs parcelles détachées, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'aménagement.
Cette propriété est idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un projet professionnel dans un environnement naturel exceptionnel.
N'hesitez plus à contacter notre Equipe Herranz Immobilier qui sera ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce vous est proposée par Orien Nathalie - EI - NoRSAC: 2021AC00134, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 181 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LUSSAC (33570) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (243 kWh/m² an)
      E (67 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      243
      67
      67
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 5300 € TTC / an et 7210 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

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    HERRANZ IMMOBILIER

    1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX

    Appeler l’agence Tél : 0682497681
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