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Exclusivité
Réf. 4_OA1943

Achat Maison 6 pièces 127m² ASPET 31160

215 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage

Description du bien

Maison en pierre avec piscine, jardin et vue montagne Vallée de l'Arbas
À la sortie de Fougaron, à deux pas du charmant village d'Arbas, cette authentique maison en pierre, rénovée en grande partie, offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur les montagnes, de belles terrasses, un jardin arboré de 1 500 m2 et une piscine (9x5 m à remettre en service). Exposée sud-ouest, elle bénéficie de couchers de soleil magnifiques, dans un environnement naturel privilégié.
La maison développe environ 130 m2 habitables, avec un grand salon lumineux (30 m2) doté d'une rare cheminée ouverte avec récupérateur de chaleur, une cuisine équipée en enfilade, quatre chambres dont deux avec salle d'eau privative, une salle d'eau indépendante, une buanderie et un WC au rez-de-chaussée. Un atelier (17 m2), un patio avec jacuzzi et de nombreuses terrasses complètent l'ensemble.
Bien que parfaitement habitable, certains travaux sont à prévoir (terrasses, menuiseries, mise aux normes assainissement, électricité/plomberie partielle).
Idéale en résidence principale ou secondaire, pour les amoureux de nature et d'activités de plein air : randonnée, VTT, parapente, escalade, pêche...
À 5 min d'Arbas (épicerie, poste, cafés, boucherie), 20 30 min des commerces (Aspet, Mane, Salies-du-Salat) et 1h15 de Toulouse.
Un bien rare au coeur des petites Pyrénées. À découvrir sans tarder !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 127 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ASPET (31160) , HAUTE-GARONNE (31) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • G (508 kWh/m² an)
      C (16 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      508
      16
      16
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3670 € TTC / an et 5040 € TTC / an
      01/01/2025
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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    MIDI PYRENEES PROPRIETES

    1 Place Jean Aicard 09130 LE FOSSAT

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    Infos sur l’agence Site et honoraires

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