Achat Maison 9 pièces 154m² ERCE PRES LIFFRE 35340
372 040 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.8% TTC (355000 € hors honoraires)
5 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. LB-16789
Description du bien
EN EXCLUSIVITE - Maison 5 Chambres de 154 m2 - 372040Euro FAI - ref LB 16789
Au coeur du bourg d'Ercé-près-Liffré, découvrez cette maison familiale de 154 m² construite en 2003. Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et services, elle offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement quelques minutes de Liffré et de Rennes.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 540 m², cette maison à vendre à Ercé-près-Liffré séduira les familles en quête d'espace et de confort.
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie lumineuse donnant sur deux terrasses et un jardin arboré, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Une suite parentale de 22 m² vient compléter ce niveau, offrant un véritable espace d'indépendance.
À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bains.
Un atout supplémentaire : une lingerie de 18 m², accessible par un escalier indépendant. Cet espace modulable peut aisément devenir une sixième chambre, un bureau pour télétravail ou une salle de jeux pour les enfants.
Points forts de cette maison à vendre à Ercé-près-Liffré :
- Emplacement recherché, dans le bourg, à deux pas des écoles et commerces
- Accès rapide vers Liffré et Rennes
- Beaux volumes et excellente luminosité
- Jardin clos et arboré avec deux terrasses
- Maison familiale avec 5 chambres + espace modulable
Vidéo du bien : https://youtu.be/1kY6DC-hk-c
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.geoportail.gouv.fr/
CLASSE ENERGIE : D (241Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 2300Euro et 3310Euro
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Surface : 154 m²
Prix du bien : 372 040 Euro
Prix du bien hors honoraires : 355 000 Euro
Honoraires TTC : 4.80 % soit 17040 Euro
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025
Consommation énergie primaire : 241kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 120kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390Euro et 3310Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 154 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ERCE PRES LIFFRE (35340)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
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D (120 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info12077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2390 € TTC / an et 3310 € TTC / an
Non communiqué
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2 rue d'Antrain 35250 ST AUBIN D AUBIGNE