Achat Maison 7 pièces 154m² ERCE PRES LIFFRE 35340
332 800 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. LB-16789
Description du bien
LB-16789 - Prix: 332 800Euro HAI
Située au coeur d'Ercé-près-Liffré, dans une impasse calme et sans vis-à-vis, cette maison familiale de 154 m² habitables offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités.
À seulement 10 minutes de Liffré et 10 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné, vous profitez d'un emplacement idéal avec les écoles, commerces et services accessibles à pied.
Au rez-de-chaussée
L'entrée, équipée de rangements, dessert les différents espaces de vie.
Une salle à manger lumineuse avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, ouvrant sur une seconde terrasse.
Une cuisine aménagée et entièrement équipée.
Une suite parentale d'environ 22 m², permettant une vie de plain-pied, avec un accès privatif à une troisième terrasse.
Un espace buanderie.
Une salle d'eau récemment rénovée, avec accès direct à la terrasse exposée nord.
Un WC indépendant.
À l'étage
Aile gauche :
Quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés.
Une salle de bains avec WC.
Aile droite (au-dessus du salon) :
Un bel espace lumineux de 18 m², actuellement aménagé en vaste bureau, offrant de nombreuses possibilités : cinquième chambre, salle de jeux, espace télétravail ou activité libérale grâce à son accès indépendant.
Les extérieurs
Vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré de 540 m², agrémenté de trois terrasses, idéales pour profiter des beaux jours dans un environnement calme, intime et sans vis-à-vis.
Les atouts
Situation au coeur du bourg d'Ercé-près-Liffré.
À seulement 10 minutes de Liffré et de Saint-Aubin-d'Aubigné.
Impasse calme et environnement sans vis-à-vis.
Belle pièce de vie lumineuse avec accès aux terrasses.
Salon avec poêle à bois.
Suite parentale au rez-de-chaussée.
Espace indépendant de 18 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Terrain clos et arboré de 540 m².
Informations complémentaires
CLASSE ÉNERGIE : D (204 kWh/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 Euro et 3 310 Euro par an (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr.
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(Honoraires charge vendeur*)
Une maison familiale aux volumes généreux, idéale pour les acquéreurs recherchant un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes vers Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné et Rennes.
À visiter sans tarder !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 154 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ERCE PRES LIFFRE (35340)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (120 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info12077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2390 € TTC / an et 3310 € TTC / an
Non communiqué
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2 rue d'Antrain 35250 ST AUBIN D AUBIGNE