Achat Maison 9 pièces 154m² ERCE PRES LIFFRE 35340
359 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,2% TTC (345009 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. LB-16789
Description du bien
LB-16789 - EXCLUSIVITÉ - Prix: 359 500 Euro HAI
EXCLUSIVITÉ - Maison récente au coeur du bourg d'Ercé-près-Liffré
Découvrez cette Propriété d'Exception près de Rennes
Située au coeur du bourg d'Ercé-près-Liffré, cette magnifique maison familiale de 154m² construite en 2003 avec une extension de 2015, vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations de qualité. À proximité immédiate des écoles, commerces et services, elle offre un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes de Liffré et Rennes.
Points Forts de cette Maison à Ercé-près-Liffré:
Emplacement premium : Au coeur du bourg, proche écoles et commerces
Accès privilégié : Rennes et Liffré rapidement accessibles
Volumes généreux : 154m² avec excellente luminosité
Terrain de rêve : 540m² clos et arboré avec 2 terrasses
Configuration familiale : 5 chambres + espace modulable 18m²
Description Détaillée de cette Maison Ercé-près-Liffré:
Rez-de-chaussée
-Hall d'entrée avec rangements
-Pièce de vie lumineuse ouvrant sur terrasses et jardin arboré
-Cuisine aménagée et équipée
-Suite parentale 22m² pour intimité et confort
Étage
-4 chambres spacieuses et lumineuses
-Salle de bains complète
-Lingerie 18m² avec accès indépendant (potentiel 6ème chambre, bureau télétravail ou salle de jeux)
Extérieurs:
-Terrain paysager de 540m² entièrement clos et arboré, agrémenté de deux terrasses pour profiter pleinement des beaux jours.
Informations Pratiques
Performance Énergétique :
Classe Énergie : D (241 kWh/m²/an)
Classe Climat : B (7kg CO²/m²/an)
Coût énergétique estimé : 2 300Euro - 3 310Euro/an
Situation Géographique :
Ercé-près-Liffré offre un cadre de vie paisible avec tous les services de proximité, tout en bénéficiant d'un accès rapide vers l'agglomération rennaise.
Visite et Contact
Découvrez la visite virtuelle : https://youtu.be/1kY6DC-hk-c
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Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.
Bien soumis au statut de copropriété : Non.
Mots-clés : Maison à vendre Ercé-près-Liffré, immobilier Ercé-près-Liffré, maison familiale Ille-et-Vilaine, propriété proche Rennes, maison 5 chambres, terrain arboré, maison récente 2003
Surface : 154 m²
Prix du bien : 359 500 Euro
Prix du bien hors honoraires : 345 000 Euro
Honoraires TTC : 4.20 % soit 14 500Euro
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025
Consommation énergie primaire : 241kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 120kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390Euro et 3310Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 154 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ERCE PRES LIFFRE (35340)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
D (120 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info12077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2390 € TTC / an et 3310 € TTC / an
Non communiqué
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2 rue d'Antrain 35250 ST AUBIN D AUBIGNE