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Exclusivité
Réf. UF-A37162LAC11

Achat Maison 6 pièces 180m² TRAUSSE 11160

280 000 € Honoraires charge vendeur

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4 chambres

Description du bien

A37162LAC11 - Dans un village paisible du Minervois, à deux pas de Caunes et Peyriac-Minervois, cette belle maison de village avec jardin séduit par ses volumes, son charme et son atmosphère chaleureuse.

Elle offre :
- 4 chambres, dont une suite parentale lumineuse de 28 m²,
- un salon/salle à manger,
- un deuxième salon/bureau,
- une cuisine équipée moderne avec un poêle à granulés,
- 2 salles d'eau, 3 WC,
- un grand palier aménagé en bureau/ chambre d'appoint,
- des combles aménageables facilement de 36m² (isolées, fenêtres, électricité sur place),
- et un jardin intime baigné de soleil, parfait pour vos étés en toute tranquillité, les propriétaires y installent même une piscine !

À l'origine composée de deux habitations, elle permet d'accueillir famille ou amis tout en préservant votre espace.

Poutres, pierres, parquet en bois massif, climatisation, poêle à granulés, DPE C, toiture entretenue, 2 ateliers... Tout est réuni pour un coup de coeur immédiat entre authenticité et confort moderne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 180 m²

    Localisation du bien

    TRAUSSE (11160) , AUDE (11) - OCCITANIE

    Consommation énergétique

    • C (170 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      170
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2420 € TTC / an et 2420 € TTC / an
      Non communiqué

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    LEGGETT IMMOBILIER

    42 RUE DE RIBERAC 24340 LA ROCHEBEAUCOURT ET ARGENTINE

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