Réf. 5888-5577562
Description du bien
En plein cœur d’Annemasse, à deux pas de l’arrêt de tram (ligne 17) pour Genève et à proximité immédiate de la gare CEVA (8 minutes à pied), cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique pour un investissement patrimonial de qualité.
Cet immeuble en monopropriété se compose de plusieurs niveaux offrant un fort potentiel locatif ou de reconfiguration :
Rez-de-chaussée :
Une surface commerciale de 180 m², actuellement louée à une enseigne de supermarché, assurant une rentabilité immédiate, accompagnée d’un sous-sol de 110 m² servant de réserve.
R+1 : un plateau brut de 121 m² à rénover entièrement, offrant la possibilité de créer : un T2 de 46,55 m² et un T3 de 75 m² ainsi qu'une terrasse côté cour.
R+2 : un T2 de 48,51 m² et un T3 de 69,69 m²
R+3 : un studio de 16,10 m² et un T4 spacieux de 101,91 m², pouvant être aisément redistribué en un T2 de 50 m² et un T3 de 68 m².
R+4 : combles aménageables avec un projet de création de 4 studios d’environ 25 m² chacun, offrant une belle opportunité d’optimisation du rendement locatif.
Taxe foncière : 10 500 €
Honoraires charge vendeur
Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com / Honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 640 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ANNEMASSE (74100)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (358 kWh/m² an)
F (72 kgCO2/m².an)
Plus d'info3587272 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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7 AVENUE PASTEUR 74100 ANNEMASSE