Achat Appartement 2 pièces 46m² VILLEURBANNE 69100
199 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TAPP944723
Description du bien
INVESTISSEMENT SÛR - T2 La Doua (Villeurbanne) - Résidence récente - Vendu loué - Investissement locatif sécurisé dans le quartier très recherché de La Doua, à Villeurbanne.
Ce T2 de 44 m2, situé au 1er étage avec ascenseur, est implanté dans une résidence récente (2007), moderne et bien entretenue.
Un atout majeur : pas de gros travaux à prévoir
Dans une résidence récente, les risques de dépenses imprévues (ravalement, toiture, chaudière, parties communes) sont minimes, ce qui garantit une gestion sereine et une rentabilité stable.
Le bien
Séjour lumineux
Cuisine séparée
Chambre confortable
Salle de bain
Chauffage et eau chaude individuels électriques - charges maîtrisées
Balcon / espace extérieur (si présent)
Place de parking privative incluse (rare et très recherché)
Données clés investisseur
Vendu loué
Bail en cours jusqu'au 30/03/2027
Loyer : 697,98 € / mois hors charges
Annuel : 8364€ hors charges.
Rentabilité nette : 4,20 %
Locataire sérieux en place
Emplacement stratégique - La Doua
Un secteur universitaire très demandé :
Campus La Doua à proximité
Commerces et services à moins de 500 m
Transports, écoles, et universités accessibles facilement
Demande locative forte et vacance quasi nulle
Pourquoi investir ?
Résidence récente = tranquillité et faible risque travaux
Placement sécurisé et durable
Secteur étudiant dynamique
Rentabilité attractive
Produit idéal pour investisseur débutant ou confirmé
Un investissement clé en main, rentable et serein dans l'un des quartiers les plus demandés de Villeurbanne.
Contactez nous pour visiter rapidement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 58 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 776,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 46 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 58
- Quote part charges courantes : 776 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (207 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 790 € TTC / an et 1120 € TTC / an
01/01/2023
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02