Achat Appartement 2 pièces 46m² VILLEURBANNE 69100
199 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. TAPP944723
Description du bien
À vendre : Appartement T2 de 46 m² à Villeurbanne, proche de toutes commodités ! - Appartement T2 à Villeurbanne, pour un investissement locatif.
Situé dans le quartier dynamique de la Doua, venez découvrir cet appartement de 44 m², au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme et sécurisée de 2007.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux et spacieux, d'une cuisine séparée, d'une chambre confortable et d'une salle de bain. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques.
Le bien est vendu avec un bail en cours jusqu'à Mars 2027 et un loyer mensuel de 697€ HC.
Pour les automobilistes, un emplacement de parking est inclus dans le prix, un atout considérable dans cette zone urbaine. L'orientation nord-est permet de bénéficier d'une belle luminosité tout en conservant une température agréable durant les mois d'été.
La localisation est un véritable point fort : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Carrefour Market et Biocoop, ainsi que des boulangeries et des pharmacies. Les établissements scolaires sont également à proximité, avec plusieurs bâtiments éducatifs dans un rayon de 1000 mètres. Pour les étudiants, l'EICAR et l'AFIP sont à moins de 500 mètres, rendant cet appartement particulièrement attractif pour la location à des jeunes actifs ou étudiants.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité, au cœur d'un secteur en pleine expansion. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 46 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (207 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 790 € TTC / an et 1120 € TTC / an
01/01/2023
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02