Achat Appartement 2 pièces 46m² VILLEURBANNE 69100
199 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. TAPP944723
Description du bien
Appartement T2 - 44 m² - Investissement locatif sécurisé - Villeurbanne La Doua - Idéalement situé dans le quartier dynamique de La Doua, tout en offrant un calme absolu, découvrez ce T2 de 44 m², parfait pour un investissement locatif à fort potentiel.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente (2007), calme et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie recherché et sans nuisance.
Description du bien
Séjour lumineux
Cuisine séparée
Chambre confortable
Salle de bain
Chauffage et eau chaude individuels électriques (maîtrise des charges)
Orientation nord-est : belle luminosité, confort en été
Place de parking privative incluse
Atouts investisseurs
Bail en cours jusqu'au 30/03/2027
Loyer actuel : 697,98 € / mois hors charges
Rentabilité : 4,20 % NET
Locataire sérieux en place
Placement locatif pérenne dans un secteur universitaire très demandé
Localisation idéale
Un emplacement rare à Villeurbanne, au cœur d'un secteur en plein essor :
À moins de 500 m : Carrefour Market, Biocoop, boulangeries, pharmacies
Écoles et établissements supérieurs : EICAR, AFIP, campus de La Doua
Transports et commodités à proximité immédiate
Pourquoi investir ?
Cet appartement combine rentabilité, sécurité locative, et valorisation long terme, dans un quartier prisé pour son dynamisme étudiant et son attractivité croissante. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 58 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 776,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 46 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 58
- Quote part charges courantes : 776 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (207 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 790 € TTC / an et 1120 € TTC / an
01/01/2023
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02