Achat Appartement 2 pièces 46m² VILLEURBANNE 69100
199 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. TAPP944723
Description du bien
Spécial Investisseur - T2 loué à Villeurbanne - Quartier La Doua - Idéalement situé dans le quartier dynamique de La Doua, au Calme absolu et fort potentiel, découvrez cet appartement T2 de 44 m2, parfait pour un investissement locatif sécurisé.
Le bien se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente (2007), calme et bien entretenue.
Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, d'une chambre confortable et d'une salle de bain.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques, assurant une bonne maîtrise des charges.
Atouts investisseurs :
Bail en cours jusqu'en mars 2027
Loyer actuel : 697 € / mois hors charges
Rentabilité : 4.20% NET
Locataire sérieux en place
Place de parking privative incluse
L'appartement bénéficie d'une orientation nord-est, garantissant une belle luminosité tout en restant agréable en été.
Côté emplacement, c'est un secteur recherché et en plein essor :
À moins de 500 m : Carrefour Market, Biocoop, boulangeries, pharmacies
Écoles et établissements supérieurs à proximité immédiate (EICAR, AFIP, campus de La Doua)
Transports et commodités facilement accessibles
Cet appartement offre un placement locatif pérenne, idéal pour viser la rentabilité et la valorisation à long terme dans un secteur universitaire et dynamique.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement à Villeurbanne !
Profitez de la souplesse et de la réactivité de votre conseiller immobilier pour visiter rapidement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 58 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 776,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 46 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 58
- Quote part charges courantes : 776 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (207 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 790 € TTC / an et 1120 € TTC / an
01/01/2023
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02