Achat Maison 8 pièces 295m² ROMPON 07250
655 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. VPR10002757
Description du bien
À vendre Propriété de caractère rénovée avec piscine Rompon (Ardèche)
Dans un secteur résidentiel et calme, à proximité immédiate du Pouzin et de l'A7, cette ancienne ferme ardéchoise a été intégralement rénovée avec soin, alliant volumes, charme de l'ancien et prestations de qualité.
La propriété développe 295m2 habitables environ, répartis en deux logements distincts, sur un terrain de 5 017m2 environ, dont une partie constructible et détachable.
Le premier logement s'organise autour d'un hall d'entrée de 8m2 environ, ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 38m2 environ avec plafond cathédrale et mezzanine de 23m2 environ. Un patio intérieur de 12m2 environ apporte clarté et originalité à l'espace.
Vous trouverez également une salle à manger de 26m2 environ avec cuisine ouverte de 10m2 environ, un cellier/buanderie de 8m2 environ, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres de 13 à 16m2 environ, une salle d'eau avec WC de 6m2 environ et un bureau de 23m2 environ.
Une suite parentale de 23m2 environ avec salle de bains privative de 11m2 vient compléter l'ensemble.
Le second logement, indépendant, développe 66m2 environ, avec un séjour, une pièce de vie supplémentaire et une salle d'eau. Il peut être utilisé en habitation indépendante, gîte, ou intégré à l'habitation principale selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine traditionnelle 10x5, équipée d'un liner en PVC armé entièrement rénové en 2024, parfaitement intégrée dans un environnement calme et verdoyant.
Côté annexes, un grand garage de 67m2 environ et une cave de 35m2 environ complètent les parties bâties.
Le terrain de 5 017m2 environ, arboré et agréable, comprend environ 2 000m2 constructibles, offrant ainsi un potentiel de détachement ou d'agrandissement.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et potentiel.
Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail : cedric@stbimmo.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 295 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ROMPON (07250)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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C (145 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info1451111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3130 € TTC / an et 4310 € TTC / an
01/01/2023
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51 AVENUE JEAN CLAUDE DUPAU 07250 LE POUZIN