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Exclusivité
Réf. Le Belvédère

Achat Maison 6 pièces 120m² LARMOR BADEN 56870

1 456 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (1400000 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Le Belvédère », une belle maison de famille idéalement située à Larmor-Baden. Offrant une très jolie vue, cette demeure en position dominante face au Golfe du Morbihan est une ode à l'art de vivre à l'ouest. Les lumières et les marées du Golfe rythmeront votre quotidien dans ce coin de paradis très recherché et préservé.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec un poêle à bois, et d'une cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse surélevée, exposée sud, où vous pourrez pleinement profiter de la vue dégagée sur le Golfe. Un bureau et une salle d'eau (douche), complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres lumineuses. Trois d'entre-elles offrent une vue splendide sur le port de Larmor-Baden, Gavrinis et l'île Longue. Une salle d'eau avec douche et une salle de bains avec baignoire ajoutent confort et praticité.
Idéalement située à proximité immédiate des sentiers côtiers et des plages, cette maison vous permettra de profiter pleinement des activités nautiques (paddle, canoë...) et de la baignade. Vous pourrez également tout faire à pied ou à vélo : le port de Larmor-Baden est à quelques pas, tout comme le bourg avec ses commerces, services et écoles.
Terrain clos et paysager de 612 M2 / Garage, sous-sol (espace de stockage) et places de parking / À pied du port de Larmor-Baden / Moins de 10 min à vélo des plages (Berchis, Locmiquel, Berder...) / 10 min à pied du bourg de Larmor-Baden, commerces, services, écoles (4 min à vélo) / 23 minutes de la gare TGV de Vannes / Vue mer
> Reportage photos complet sur demande, discrétion souhaitée

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 120 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LARMOR BADEN (56870) , MORBIHAN (56) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (167 kWh/m² an)
      D (39 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      167
      39
      39
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2060 € TTC / an et 2850 € TTC / an
      01/01/2023

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    DEMEURES MARINES

    N°15 parc d’activité Doaren Molac 56610 ARRADON

    Appeler l’agence Tél : 02 97 61 13 31
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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