Achat Maison 13 pièces 327m²
959 700 € Honoraires charge vendeur
7 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Réf. 16666
Description du bien
LE MANS - Hôtel particulier d'exception au coeur de la ville
Situé dans l'un des quartiers les plus prisés du Mans, à seulement quelques pas du Palais des Congrès et de la gare TGV, cet hôtel particulier de charme vous ouvre ses portes.
Dès l'entrée, la magie opère : derrière un porche élégant équipé d'une porte motorisée, pouvant accueillir deux véhicules, se dévoile une maison de prestige aux volumes généreux et à l'architecture soignée.
Répartie sur quatre niveaux, cette demeure de 325 m² habitables séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet unique.
Les parquets en chevrons, les cheminées en marbre, les moulures, rosaces et corniches d'époque rappellent l'élégance des belles demeures anciennes. Chaque élément a été préservé et sublimé grâce à une rénovation de qualité, qui associe authenticité et modernité pour un confort optimal.
La cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée, est un lieu convivial où partager vos plus beaux moments. Les sept chambres, dont certaines avec dressing sur mesure, offrent confort et intimité à toute la famille ou à vos futurs hôtes.
Côté performance, cette propriété bénéficie d'une isolation efficace et d'une chaudière neuve à condensation, garantissant une excellente étiquette énergétique ? un atout rare pour un bien ancien, alliant respect du patrimoine et bien-être moderne.
La maison dispose de quatre salles d'eau et d'une salle de bain avec douche et baignoire. Une vaste pièce sous comble de plus de 50 m² laisse libre cours à vos projets : home cinéma, salle de jeux, bureau ou espace détente.
À l'extérieur, un jardin paysager et une terrasse à l'abri des regards invitent à la sérénité. En fond de parcelle, une maison annexe de 55 m² reste à aménager selon vos envies : logement indépendant, bureau professionnel, atelier ou gîte.
Enfin, un sous-sol de plus de 60 m² avec cave et chaufferie vient compléter ce bien d'exception.
En résumé :
- Emplacement recherché - Le Mans centre, proche gare et Palais des Congrès
- 325 m² habitables sur 4 niveaux + dépendance 55 m²
- 7 chambres, 4 salles d'eau + 1 salle de bain
- Jardin paysager et terrasse intimiste
- Vaste pièce sous comble (50 m²)
- Étiquette énergétique performante
- Sous-sol avec cave et chaufferie
Élégance, cachet d'époque et prestations modernes se rencontrent ici pour offrir un lieu de vie unique. Une opportunité rare pour acquérir un hôtel particulier au Mans alliant prestige, histoire et fonctionnalité.
Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 16666
Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 Euro et 5 180 Euro sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 327 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (138 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1382424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3790 € TTC / an et 5180 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
20 rue de CARNAC 72190 COULAINES