Achat Maison 13 pièces 327m²
959 700 € Honoraires charge vendeur
7 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Réf. 16666
Description du bien
LE MANS :
Dans un quartier prisé, à deux pas du Palais des Congrès et de la gare, cet hôtel particulier vous ouvre ses portes.
Dès l'entrée, le charme opère : derrière son porche élégant, équipé d'une porte motorisée et accueillant deux véhicules, cette demeure d'exception aux volumes généreux dévoile un intérieur raffiné où chaque détail a été préservé avec soin.
S'étalant sur quatre niveaux, ses 325 m² se distinguent par une atmosphère chaleureuse et une architecture sublimée par des matériaux nobles. Les somptueux parquets en chevrons, les cheminées en marbre et les élégantes moulures, rosaces et corniches d'époque confèrent à cette maison un cachet unique. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation soignée, préservant son authenticité tout en intégrant des équipements modernes pour un confort optimal.
La cuisine flambant neuve, aménagée et équipée, promet de délicieux instants de convivialité. Les sept chambres, dont la plupart sont dotées d'un dressing sur mesure, offrent confort et intimité à toute la famille ou à vos futurs hôtes.
Grâce à une bonne isolation et à une chaudière neuve à condensation, cette demeure bénéficie d'une étiquette énergétique très favorable, garant d'un meilleur confort thermique et de dépenses maîtrisées. Une performance appréciable qui allie respect du patrimoine et bien-être moderne.
Avec ses quatre salles d'eau et sa salle de bain avec douche et baignoire, ses espaces modulables à loisir et son vaste comble aménageable de plus de 50 m² ? parfait pour un home cinéma ou un espace de détente ?, cette demeure répond aux plus hautes exigences.
À l'abri des regards, le jardin paysager avec terrasse invite à la sérénité et prolonge cette expérience hors du temps.
Belle surprise : en fond de parcelle, une maison de 55 m² reste à aménager selon vos envies : un espace supplémentaire qui laisse libre cours à vos projets professionnels comme résidentiels. Enfin, un sous-sol de plus de 60 m² doté d'une cave et une chaufferie, vient compléter ce bien d'ores et déjà richement doté...
Élégance, cachet d'époque et prestations modernes se rencontrent dans cette demeure rare, prête à écrire une nouvelle histoire. Une opportunité unique pour qui recherche un lieu d'exception en coeur de ville, où chaque détail a été pensé avec soin.
Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 16666
Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 Euro et 5 180 Euro sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 327 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (138 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1382424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3790 € TTC / an et 5180 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
22 rue de CARNAC 72190 COULAINES