Achat Maison 13 pièces 327m²
949 000 € Honoraires charge vendeur
7 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 16666
Description du bien
LE MANS CENTRE - Hôtel Particulier 327 m² avec Dépendance - Prix Revu 949 000 Euro FAI
Opportunité exceptionnelle : baisse de prix ! Cet hôtel particulier de prestige au coeur du Mans vous attend désormais à 949 000 Euro FAI.
Un emplacement premium recherché :
Situé à deux pas du Palais des Congrès et de la gare TGV, ce bien rare bénéficie d'un quartier prisé du centre-ville du Mans. Idéal pour profiter de toutes les commodités tout en préservant votre tranquillité.
327 m² de charme et d'élégance sur 4 niveaux :
Dès l'entrée, le ton est donné : un porche avec porte motorisée accueille deux véhicules et dévoile une demeure de caractère aux volumes généreux.
Prestations d'époque préservées :
- Parquets en chevrons authentiques
- Cheminées en marbre
- Moulures, rosaces et corniches d'origine
- Rénovation de qualité alliant cachet ancien et confort moderne
* 7 chambres spacieuses dont plusieurs avec dressing sur mesure - parfait pour une famille nombreuse ou un projet de chambres d'hôtes haut de gamme.
* 4 salles d'eau + 1 salle de bain avec douche et baignoire.
* Cuisine neuve entièrement équipée, prête à accueillir vos moments conviviaux.
* Combles aménagés de 50 m² : imaginez votre home cinéma, bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos envies.
Performance énergétique : un atout rare pour l'ancien :
Isolation optimale et chaudière neuve à condensation garantissent une excellente étiquette énergétique - une véritable plus-value pour un bien de caractère.
Espaces extérieurs et dépendance :
- Jardin paysager avec terrasse intimiste à l'abri des regards.
- Dépendance de 55 m² en fond de parcelle à aménager : logement indépendant, cabinet professionnel, atelier d'artiste ou gîte locatif.
- Sous-sol spacieux de 60 m² avec cave à vin et chaufferie.
Multiples possibilités d'exploitation :
- Résidence principale familiale
- Investissement locatif premium
- Maison d'hôtes de charme
- Gîte touristique
- Résidence avec activité libérale
- Coliving haut de gamme
En bref : votre futur coup de coeur :
- 327 m² habitables + 55 m² de dépendance
- 7 chambres spacieuses
- 4 salles d'eau + 1 salle de bain
- Combles de 50 m² aménageables
- Jardin + terrasse sans vis-à-vis
- Sous-sol 60 m² avec cave
- Étiquette énergétique performante
- Emplacement premium Le Mans centre
- Porche motorisé pour 2 véhicules
Prix revu : 949 000 Euro FAI - Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un hôtel particulier alliant prestige historique et fonctionnalité moderne.
Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 16666
Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 Euro et 5 180 Euro sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 327 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (138 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1382424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3790 € TTC / an et 5180 € TTC / an
Non communiqué
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20 rue de CARNAC 72190 COULAINES