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Réf. 7400229078

Achat Maison 6 pièces 200m² CRAN GEVRIER 74960

1 250 000 € Honoraires charge vendeur

5 chambres Parking / Garage

Description du bien

ANNECY, Un bien rare à découvrir !

Nichée dans un quartier résidentiel à seulement 15 minutes à pied de l'hypercentre, cette maison de ville cossue et lumineuse de type 5/6 pièces s'étend sur environ 200 m² de pur confort, le tout sur un terrain paysager de 408 m² offrant un cadre de vie paisible.

Vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, avec une cuisine équipée de qualité supérieure, s'ouvrant sur un spacieux salon-séjour agrémenté d'une cheminée. Profitez également d'un balcon-terrasse accueillant, accessible par un escalier vers l'extérieur.

La maison dispose de 5 chambres confortables, 3 salles de bains ainsi que des toilettes séparées, garantissant à chaque membre de la famille son propre espace intimiste.

Le sous-sol total comprend un garage, une buanderie, une salle de jeux qui peut également servir de 6ème chambre, et une chaufferie, offrant une fonctionnalité optimale.

Portail et volets roulants motorisés avec centralisation pour votre confort.

DPE : D - Claisse climat : D
Consommation énergie annuelle est estimée entre 2 840 € et 3 910 €

Cette maison d'exception vous est proposée au prix de 1 250 000 € honoraires à la charge du vendeur.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de prestige à Annecy !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 200 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CRAN GEVRIER (74960) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (246 kWh/m² an)
      D (39 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      246
      39
      39
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2840 € TTC / an et 3910 € TTC / an
      Non communiqué

    Nos professionnels vous accompagnent

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    MONOD IMMOBILIER - SARL SOGIPAR

    10 RUE DE LA LIBERTE 74330 EPAGNY METZ TESSY

    Appeler l’agence Tél : 0450577879
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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