Achat Local commercial 152m² MACON 71000

Description du bien

 
OPPORTUNITE !

LOCAL à usage COMMERCIAL et d'HABITATION, avec l'avantage d'un EMPLACEMENT IDEAL pour les CITADINS, COMMERÇANTS, INVESTISSEURS !
 
A MACON (Saône-et-Loire, 71 000), dans un immeuble soumis au régime de la copropriété, organisé en syndic bénévole.
 
L'ensemble composé de deux bâtiment A et B, le Bâtiment A élevé sur cave, rez-de-chaussée à usage professionnel et trois étages à usage d'habitation.
 
Le bâtiment B jouxtant en arrière le Bâtiment A et donnant sur la Place Saint-Pierre comprenant un local à usage commercial et d'habitation.
 
L'immeuble est en bon état d'entretien général :
 
- réfection de toiture (2003), ravalement de façades (2016), effacement gaz en façade (2016), mise en conformité garde-coprs escalier commun + divers (2016), électricité parties communes (2016), réfection canalisations eau pluviales et eaux usées (2016), peintures boiseries (2016).
 
- zinguerie en bon état, peu de parties communes, la façade coté place Saint Pierre sera refaite (suite accord de la copropriété contiguë qui prendra en charge ces travaux).
 

ACCES VIA LA PLACE SAINT-PIERRE ET VIA LA RUE DUFOUR :.
 
Secteur en pleine redynamisation : proche tous commerces et services de l'hyper centre MÂCON.
 
LES LIEUX SONT TRAVERSANTS et composés de la réunion de deux lots ;  la surface de 152,41 m2 située en RDC offre un DOUBLE ACCES !
 
Actuellement à usage de bureaux et comprenant :

- SAS, salle de réunion no1 offrant accès sur patio (24,65m2), salle de dessin, salle de réunion no2, archive, toilettes, bureau, secrétariat.
 


LA SURFACE EST DIVISIBLE : surface totale 152,41 m2.

- Dans le but d'obtenir DEUX ESPACES distincts ou communiquants dont un est par ailleurs destiné à l'usage d'habitation :

- Au choix car pour un commerçant par exemple, la possibilité de scinder en deux offrira des possibilités de magasin, réserve, bureau et d'habitation.

- L'occasion également d'un projet commercial de galerie « commerçante » avec l'avantage de la postition située entre l'église Saint-Pierre et la rue Dufour !

- Gestion des flux et traffic point de vente important !

- Le parking de l'Esplanade offre tout au long de l'année, un flux piéton suffisant pour le développement commercial en coeur de ville d'un commerce ou d'une boutique !

- Les lieux s'offriraient également au développement d'une salle de sport ou pour du coworking ou encore pour l'ouverture d'une galerie d'Art !


LOT 15 situé rue Dufour et à usage de local commercial (beau linéaire vitrine) :
- Entrée, secrétariat, bureau, salle de réunion no2, archive, toilettes, surface : 65,60 m2.


LOT 12 situé Place Saint-Pierre et à usage commercial et d'habitation (beau linéaire vitrine) :

- SAS, salle de réunion no1 offrant accès sur patio, salle de dessin, surface : 86,81 m2.

 
COPROPRIETE :

- Nombre de lots : 12 lots dont 6 lots principaux d'habitations et de commerces.

- Quote part des charges annuelles courantes de la copropriété : 496 EUR correspondant à la moyenne des deux dernières années (2023-2024).

- DPE (pour la partie habitable et commerce mais incluant l'intégralité des 152,41m2) consommation énergiétique : classe C 156 KWhEP/m2.an et émission de Gaz à Effet de Serre classe C 28 kgéqCO2/m2.an.
 
 
Ce produit offrira à ses futurs propriétaires la liberté d'accéder à pied vers l'ensemble des commerces et services du centre-ville, tout en s'assurant un flux et un trafiic point de vente suffisant pour un bon développement commercial !
 
Le calme dont tout citadin rêve et les volumes suffisants pour s'épanouir : habitat avec la terrasse 'en patio' pour se ressourcer ou méditer à l'ombre de la Glycine !
 
Une opportunité de devenir propriétaire de son commerce avec appartement attenant !
 
- L'ensemble raccordé au réseau collectif d'assainissement local.
 
- Diagnostic assainissement : favorable.
 
- Faibles charges de la copropriété.
 
- Chauffage par chaudière individuelle au gaz de ville par le sol (plancher chauffant : circuit hydraulique).
 
- PECS : par la chaudière.
 
SITUATION D'EXCEPTION, avec patio (très rare), et très bon emplacement commercial en hypercentre (quartier en pleine redynamisation).
 
ISOLATION : 

- Locaux isolés thermiquement par l'intérieur.
 
ELECTRICITE :

- Présence d'1 tableau électrique côté Rue Dufour,
- Présence d'1 tableau électrique côté place Saint-Pierre,

PLOMBERIE-CHAUFFAGE :

- Concernant le circuit Hydraulique du plancher chauffant, présence de deux boucles, on peut donc ainsi rendre dissociables les deux espaces proposés à la vente tout en conservant le confort du chauffage par le sol !
- Chauffage : présence d'une chaudière au gaz de ville  coté Place St Pierre.

CONNECTIQUE :

- Desservi par la FIBRE.
- Baie de brassage et de serveur présente.

ACCES : pour personnes handicapées et/ou personnes à mobilité réduite (PH/PMR) côté Place Saint-Pierre, idem côte Rue Dufour.

- PARKING 100 places à 10 mètres à pied et futures « Halles Mâconnaises » à 50 m !
- Transport urbain. 
- Esplande proche.

ECOLES à proximité immédiate : accessibles à pied.

- Maternelles et primaires : publiques (50 m à pied !) et privées /  Collèges : publics et privés / Lycées : publics et privés,
 
 
POUR UN PROJET D'HABITAT (LOT 12) : 
 
- Hall d'accueil avec rangements, cuisine ouverte sur séjour à usage de salle-à-manger et salon (profitant de l'accès sur patio de 24,65 m2), chambre 1 et chambre 2 avec accès sur patio, SDE et WC séparé; et possible communication avec le commerce !
Surface : 86,81 m2. Sous condition d'autorisation administrative de travaux, et d'accord pour  une éventuelle modification de l'aspect extérieure de la façade.


VOUS ETES ICI ---> MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon ( gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris ( gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille ( gare Tgv).