Achat Maison 10 pièces 341m² ARES 33740
1 460 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (1389946 € hors honoraires)
8 chambres
LES ANNONCES
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Réf. PJVMA10002952
Description du bien
Idéalement située à seulement 50 mètres à pied de la plage et à quelques pas de la jetée d'Arès, cette villa d'exception offre un cadre de vie privilégié sur le Bassin d'Arcachon. Édifiée sur une parcelle de 1000 m2, arborée et piscinable, la maison propose une belle surface habitable de 341 m2, agrémentée d'une grande terrasse en bois et d'un jardin intimiste.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée lumineuse, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger, un salon confortable, une buanderie ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin.
À l'étage, on découvre six chambres spacieuses, parmi lesquelles trois disposent de leur propre salle d'eau et dressing, offrant à chacun confort et intimité. Une salle de bain supplémentaire complète l'étage, ainsi qu'un balcon filant offrant une vue apaisante sur les eaux du Bassin.
Une dépendance d'environ 56 m2, dotée d'une terrasse privative, vient enrichir cet ensemble. Composée de deux pièces, dont une avec fenêtre et électricité, elle constitue une belle opportunité d'aménagement : studio indépendant, espace de réception ou bureau au calme.
La propriété dispose également d'une cave à vin semi-enterrée, d'une chaudière à gaz neuve et de toutes les commodités nécessaires au confort d'une résidence principale ou secondaire de standing.
Rare sur le marché, cette villa se distingue par son emplacement privilégié, ses volumes harmonieux et son potentiel de valorisation, notamment dans le cadre d'une résidence familiale ou d'un projet de location saisonnière haut de gamme. À seulement 40 minutes de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac, elle offre un subtil équilibre entre raffinement, nature et douceur de vivre.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 8
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 341 m²
Localisation du bien
ARES (33740)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (144 kWh/m² an)
D (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info1443030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2786 € TTC / an et 3770 € TTC / an
01/01/2021
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8, Cours Olivier de Clisson 44000 NANTES