Achat Maison 9 pièces 322m² ST GEOURS DE MAREMNE 40230
645 000 € Honoraires charge vendeur
7 chambres
Réf. QCTY-S2A-YK3
Description du bien
Située en plein coeur de la ville, à deux pas de l'église et de toutes les commodités, cette authentique maison de Maître séduit dès le premier regard par son cachet d'époque, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel de 322 m² habitables.
Derrière sa façade de caractère, la propriété s'organise autour de plusieurs espaces de vie distincts, offrant une modularité rare et adaptée à de nombreux projets.
Un vaste hall d'entrée distribue les pièces du rez-de-chaussée : séjour chaleureux, cuisine semi-ouverte et salle à manger. À l'étage, un bel escalier mène à 4 grandes chambres, dont une avec point d'eau, ainsi qu'à une salle de bains. Un dégagement aménagé en petit salon crée un espace de vie supplémentaire.
À l'arrière, vous découvrirez un jardin intimiste de 882 m², véritable cocon de verdure en centre-ville, où règnent calme et tranquillité, à l'abri des regards. Un puits avec forage complète les équipements.
Mais ce bien se distingue avant tout par son fort potentiel d'exploitation :
- une maison principale de caractère, idéale pour une grande famille ou une résidence principale de standing
- un T3 indépendant, parfait pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis
- un studio autonome en fond de parcelle, offrant encore davantage de possibilités (location, bureau, activité indépendante...)
Les combles aménageables ouvrent la voie à de nombreux projets : suite parentale, espace de travail ou de loisirs.
Grâce à sa situation en hyper centre et à sa configuration, la propriété permet également d'envisager la création d'un local commercial ou d'une activité professionnelle, un atout rare sur le secteur.
Un portail sur rue donnant un accès direct au jardin apporte une réelle praticité. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront surtout de révéler tout le potentiel de cet ensemble et de le façonner selon vos envies.
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien allie emplacement stratégique et qualité de vie.
Un bien rare à découvrir sans attendre - contactez un de nos conseillers pour une visite !
Référence agence : 1927
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 322 m²
Localisation du bien
ST GEOURS DE MAREMNE (40230)
, LANDES (40)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (250 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info25088 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2630 € TTC / an et 3620 € TTC / an
Non communiqué
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