Achat Maison 8 pièces 80m² ST GIRONS 09200
135 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 4_OA1942
Description du bien
Maison de campagne à rénover avec belle vue sur les Pyrénées et du terrain.
Située dans un petit hameau calme avec peu de vis à vis et bien accessible, cette ancienne maison se compose de deux habitations communicantes, habitable façon rustique 'à l'ancienne', 'dans son jus', une troisième habitation ou 'salle' (la grange) indépendante ...
La grange est mitoyenne du côté Nord, la vie est tout de côté sud, avec peu vis a vis ....
C'est une propriété à reprendre dans son ensemble, avec un grand potentiel (3 habitations possibles), dans un emplacement sur les hauteurs, exposition Sud, avec vue sur le Mont Valier.
Un budget de rénovation est donc à envisager, a moins de se contenter avec ce qu'il y a, et faire petit a petit...son nid !
Une grange avec des murs déjà repris, offre un grand espace intéressant, avec un garage fermé et deux petites pièces supplémentaires accolées.
Une propriété pour s'installer a la campagne et développer l'accueil, une (co) location, le regroupement familial, ou simplement habiter un lieu tranquille non loin de st Girons avec toutes ses facilités.
Attention des (gros)travaux à prévoir !
A saisir !
Saint-Girons à 10 minutes(avec tous les services et commodités), Toulouse 1 heure 10
Résumé :
La 1re Maison :
Au rez-de-chaussée ;
Entrée : 4,9 m2
Salon/atelier : 19 m2
Cuisine : 12,4 m2
Salle a manger : 10,5 m2
Salle d'eau : 3,7 m2
Au 1er l'étage ;
Palier : 3,9 m2
Deux chambres : 22,4 m2 et 12,4 m2.
Cage d'escalier, dégagement 10,7 m2, rangements.
La Grange ;
Au rez-de-chaussée la partie imaginée en séjour avec cheminée ouverte : 54 m2
Une pièce de 10 m2 également.
À l'étage : 50 m2 de grenier, avec accès a une pièce de 10 m2
Le Garage : 34,3 m2 de garage fermés.
La 2e maison :
Non-habitable, mais communicante avec la 1re maison habitable, cette partie est totalement a rénover et dispose de :
Au rez-de-chaussée :
Entrée : en commun avec la 1re maison 4,9 m2
Salon : 20 m2 avec cheminée/insert
Cuisine : 10,7 m2
Salle d'eau : 4 m2
À l'étage :
Deux chambres : 16 et 11 m2
Palier : commune avec la 1re maison 3,9 m
État :
la 1e maison est habitable,agréable et mignonne,mais nécessite quelques rafraîchissements (salle d'eau, électricité...).
La 2e maison est habitable également mais à aménager en totalité.
La grange est à aménagér et nécessite aussi la finition de A à Z.
En gros : l'ensemble a du potentiel pour faire facilement deux, voir 3 logements, mais
nécessite des (gros) travaux.
Emplacement : idéalement placée à 10 minutes de St Girons, dans les petites Pyrénées.
Une belle vue sur les Pyrénées, un grand jardin attenant avec un petit verger, des prairies juste à côté, peu ou pas de vis a vis, de plus, un jolie bonus vous attends...(un emplacement de tiny house avec une vue de Est a Ouest sur les pics enneigées des Pyrénées...)
Garage fermé + atelier : 34,3 m2
Cour fermée : 200 m2 (4 voitures)
Réseaux : eau, électricité, téléphone fixe, internet rapide 4G, fibre devant la porte a raccorder.
Chauffage : par deux poêles à bois bûche, un insert bois bûche(pour maison 2).
Isolation : néant
Eau chaude sanitaire : par chauffe-eau pour maison 1(au gaz bouteille), cumulus électrique no 2
Menuiseries : bois simple vitrage
Murs : en pierre, colombages et parpaings
Toiture : tuiles romanes anciennes suivi sans gouttières mais a refaire dans le futur
Assainissement : individuel (pas aux normes)
Taxes foncières 700EUR par an.
Une proprieté idéal premier achat, avec un budget de rénovation...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 80 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST GIRONS (09200)
, ARIEGE (09)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (258 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info25899 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2061 € TTC / an et 2819 € TTC / an
01/01/2024
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1 Place Jean Aicard 09130 LE FOSSAT