Achat Maison 7 pièces 173m² ST AVE 56890
609 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,1% TTC (584031 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. PM4599
Description du bien
Située dans un environnement à la fois paisible, verdoyant et préservé aux portes de Vannes, entre la cité des Vénètes et Saint-Avé, cette contemporaine constitue une opportunité rare sur le marché immobilier local. Spacieuse, remarquable par sa luminosité constante et parfaitement entretenue dans ses moindres détails, cette demeure vous propose un cadre de vie privilégié où se mêlent confort moderne, fonctionnalité au quotidien et élégance architecturale sobre. Dès le franchissement du seuil, un espace d'accueil distribue les volumes avec aisance et mène à une vaste pièce de réception de 47 m². Ce séjour-salon traversant est baigné de lumière naturelle grâce à de généreuses baies vitrées qui créent une transition parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine américaine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des équipements haut de gamme, s'articule comme un lieu de convivialité central. Pour une organisation domestique exemplaire, elle se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'une lingerie indépendante, permettant de séparer idéalement les tâches ménagères des espaces de réception.
Pensée pour offrir une vie de plain-pied sereine et pérenne, la maison intègre dès le rez-de-chaussée une suite parentale complète. Cet espace nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau privative contemporaine ainsi qu'un cabinet de toilette dédié, garantissant ainsi une totale autonomie et une grande intimité. À l'étage, l'agencement a été minutieusement conçu pour répondre aux besoins d'une vie de famille épanouie. Un vaste palier dessert quatre belles chambres aux dimensions généreuses ainsi qu'une salle de bains familiale parfaitement agencée et des toilettes indépendantes. Pour parfaire ce niveau, une pièce supplémentaire particulièrement polyvalente laisse libre cours à vos envies : elle pourra aisément devenir un bureau au calme pour le télétravail, un dressing sur mesure, une salle de jeux pour les enfants ou encore un salon vidéo intime.
Les annexes et volumes annexes viennent enrichir les prestations de ce bien clé en main. Vous bénéficiez d'un grand garage fermé permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules ou l'aménagement d'un atelier, ainsi que d'une cave idéale pour la conservation de vos meilleurs crus et le stockage d'équipements de loisirs. L'ensemble est implanté au coeur d'un superbe terrain arboré et paysager de 965 m². Entièrement clos, remarquablement orienté pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et garanti totalement à l'abri des regards indiscrets grâce à l'absence de vis-à-vis, ce jardin constitue un véritable écrin de verdure aux portes immédiates de la ville. Proche de toutes les commodités, des axes routiers majeurs, des écoles et des transports, cette propriété saura combler les attentes des familles en quête de grands espaces et de tranquillité.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 173 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST AVE (56890)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (145 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1453535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3280 € TTC / an et 4490 € TTC / an
Non communiqué
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33 RUE THIERS 56000 VANNES