Achat Maison 6 pièces 154m² ST GIRONS 09200
270 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
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Réf. 4_OA1940
Description du bien
Maison de village rénovée avec jardin, dépendances et accès privé à la rivière Entre Saint-Girons et Salies-du-Salat
Située en plein centre d'un charmant village, cette authentique maison ancienne rénovée avec soin allie le charme de l'ancien au confort moderne. À l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis et invisible depuis la route, elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'une cour intérieure, d'un grand jardin plat et d'un accès privé direct à la rivière Le Salat.
Rénovée dans le respect des matériaux traditionnels tomettes, vieux planchers, poutres apparentes, portes et fenêtres d'origine la maison offre tout le confort souhaité avec une isolation renforcée et un chauffage central au bois (cuisinière bouilleur).
Elle dispose de deux suites parentales, l'une avec salle d'eau, l'autre avec salle de bain, d'une troisième chambre, d'un coin bureau, et d'une salle polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, de musique ou de 4e chambre.
Les deux dépendances offrent un beau potentiel, dont une pouvant facilement être aménagée en studio indépendant.
Le jardin intime de 850 m2, en bord de rivière, est un véritable havre de paix, propice à la baignade, au canoë, à la pêche ou tout simplement à la détente au fil de l'eau.
Une propriété pleine de charme, rare sur le marché, à mi-chemin entre Saint-Girons (09) et Salies-du-Salat (31), idéale pour une résidence principale ou secondaire.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 154 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST GIRONS (09200)
, ARIEGE (09)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (137 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13744 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 856 € TTC / an et 1171 € TTC / an
01/01/2022
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1 Place Jean Aicard 09130 LE FOSSAT