Achat Maison 8 pièces 167m²
186 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (177630 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 19706
Description du bien
IDÉAL INVESTISSEURS - FACE A LA GARE SNCF
Rentabilité en l'état de 6,4 %
Libre de locataires =Travaux possibles
divisible = rentabilité supplémentaire.
Dans un quartier en pleine transformation, à 2mn à pied des services des commerces, du nouveau cinéma, des bars et restaurants du port.
Actuellement divisé en 2 appartements, il est possible de réaliser 4 appartements et dégager une surface commerciale face à la gare.
Ce bien n'est pas situé en zone inondable.
Côté ville et côté jardin !
1°/ Une maison construite en pierres, couverte en ardoises et ouvrant au Nord au Sud et à l'Ouest, divisée en deux unités d'habitations, composées comme suit :
1er appartement de 76 m² env.
- au rez-de-chaussée : entrée, un premier dégagement donnant sur WC, cuisine, salon séjour, et un second dégagement donnant sur salle d'eau, chaufferie ;
- au premier étage : deux chambres, dont une avec placard.
- au sous-sol : trois caves.
- Combles aménageables (2 chambres possibles, 2 fenêtres existantes).
Chauffage Fuel DPE : F
2ème appartement de 90 m² env.
- au rez-de-chaussée : entrée donnant directement sur salon séjour avec cuisine, et un placard.
- au premier étage : deux chambres, dont une avec salle d'eau, et une mezzanine. Une 3ème chambre est possible.
Chauffage électrique DPE : F
2°/ Un atelier de 124 m² construit en bois et parpaings, couvert en fibrociment, ouvrant au Nord.
DPE vierge, bâtiment non chauffé.
Le stationnement des véhicules est possible dans ce dernier bâtiment.
(Modification de PLU en cours)
Terrain verdoyant de 1300 m² env. dans un environnement central et de qualité.
L'ensemble est raccordé au tout à l'égout, il est conforme.
Compteurs électriques individuels.
Gros potentiel locatif et possibilité de division
Vous souhaitez investir face à la 6ème gare TER de Bretagne ? rencontrons nous !
En exclusivité chez Proximmo Jérôme Baigné 06 32 82 49 74.
Honoraires de 4,5% calculés sur un montant de 177 990,00 Euro.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr."
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 167 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (295 kWh/m² an)
F (94 kgCO2/m².an)
Plus d'info2959494 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3250 € TTC / an et 4400 € TTC / an
Non communiqué
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108 AVENUE DE LA GARE 35480 GUIPRY MESSAC