Exclusivité
Réf. 012
Description du bien
EMPLACEMENT STRATEGIQUE (34) BAIL COMMERCE 400 M²
Nous vous proposons un emplacement exceptionnel; à proximité d’une zone commerciale extrêmement active avec de nombreuse enseignes nationales (Espace Bocaud - Jacou), d'une surface de 400 ml² avec terrasse extérieure.
LE CONTEXTE
Créée en 1999, ce restaurant traditionnel, qui existe depuis plus de 25 ans, a été repris en 2020 par les gérants actuels. Désormais éligibles à la retraite, ils sont prêts à passer la main et accompagner le repreneur pour poursuivre le développement.
Situé à Jacou, commune de 7 000 habitants de l’Hérault en plein essor, au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, à 10 km de Montpellier.
Côté infrastructures : 1 maternelle, 1 primaire, 1 collèges, 2 lycées, 32 médecins, 2 pharmacies, 3 vétérinaires, médiathèque, théâtre, gymnases, stades …
LE LOCAL
Le local de 400 m² est situé sur un axe de circulation stratégique, au sein d’une zone commerciale extrêmement active avec de nombreuses enseignes nationales (Espace Bocaud). Il s'agit clairement d'un emplacement n°1.
Un outil de travail idéal qui dispose d’une terrasse extérieure semi couverte, pour une capacité de 200 couverts dont 75 extérieurs.
Le loyer s’élève à 3 900 € HT/mois + 400 € HT provisions charges (taxe foncière inclue)
Renouvellement du bail en juillet 2026.
A noter : la possibilité de créer un drive voiture.
Côté activités : restauration traditionnelle sur place et à emporter.
L'équipe est composée de 3 personnes en cuisine (chef : ancienneté 20 ans), et 5 personnes en salle. A noter 2 salariés familiaux quitteront la structure (épouse et fils du gérant).
Le CA moyen des 3 dernières années est de 690 000 € HT…
Plus de chiffres sont disponibles sur demande.
Le restaurant est parfaitement entretenu (derniers travaux janvier 2025) et avec une décoration raffinée.
LES ATOUTS POUR LE REPRENEUR
? EMPLACEMENT STRATEGIQUE
? SURFACE IMPORTANTE
? POTENTIEL CA 1 000 000 €
? POSSIBILITE DRIVE VOITURE
Grâce à sa surface importante et sa localisation, l'atout majeur de ce bien est un réel potentiel de développement supplémentaire, avec quelques évolutions du concept : restauration à thème, animations musicales, franchise nationale, etc.
LE PRIX
490 000 €
Prix TTC honoraires inclus, à la charge du vendeur.
Vente en parts sociales
Que ce soit pour une 1ère affaire, un établissement supplémentaire ou une future franchise, il s’agit d’une TRES BELLE OPPORTUNITE. A visiter absolument.
Bail "tous commerces"
Possibilité de cession de droit au bail et de scinder le local en 2
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Catégorie du bien : Restaurant
Nos professionnels vous accompagnent
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Centre commercial La Couronne 110 Avenue de Montpellier 34160 CASTRIES