Achat Appartement 1 pièce 21m² BORDEAUX 33300
70 800 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur
Réf. BAF102
Description du bien
Saisissez l'opportunité d'investir dans un studio stratégiquement situé aux Bassins à flot, le quartier le plus dynamique de Bordeaux.
Ce bien est exclusivement dédié à la location touristique, combinant performance financière et sérénité de gestion.
Une rentabilité attractive et maîtrisée :
- Rendement locatif : 5 % net de charges de gestion.
- Revenus sécurisés : Votre loyer est versé par l'exploitant selon les termes du bail commercial, que le logement soit occupé ou non.
- Protection contre l'inflation : Révision triennale du loyer basée sur l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux).
Zéro contrainte de gestion et de frais :
- L'exploitant professionnel ne se contente pas de gérer les clients ; il assume également la quasi-totalité des coûts liés au bien :
- Entretien et exploitation : Prise en charge intégrale de la location, de l'accueil et de l'entretien courant.
- Charges courantes incluses : L'exploitant règle les charges courantes des parties privatives ainsi que des parties communes, limitant vos dépenses au strict minimum de propriétaire.
Pourquoi choisir ce bien ?
Fiscalité LMNP : Optimisez vos revenus grâce à l'amortissement comptable (revenus peu ou pas fiscalisés).
Emplacement stratégique : Proximité immédiate de la Cité du Vin et des transports (Tram B), garantissant la valeur patrimoniale du bien.
Sécurité totale : Aucune gestion à assurer, aucun risque d'impayé ou de vacance locative pour le propriétaire.
Contactez nous pour connaître toutes les conditions du bail, nous serons également ravis d'organiser une visite
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 20
- Nombre de pièce(s) : 1
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 21 m²
Localisation du bien
BORDEAUX (33300)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (136 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info13611 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 230 € TTC / an et 370 € TTC / an
01/01/2023
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4 RUE JEAN POMMIES cs 40256 33520 BRUGES