Réf. 31190124878
Description du bien
Idéalement situé sur la très recherchée place du marché de Bagnères-de-Luchon, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet.
L'ensemble se compose d'une cave, d'un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que d'un second local commercial au premier étage, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d'exploitation dans un secteur dynamique et fréquenté.
Les deuxième et troisième étages laissent entrevoir de belles perspectives d'aménagement, notamment avec la possibilité de créer un appartement, sous réserve des autorisations en vigueur. À noter que les surfaces actuellement à usage commercial ne pourront pas être transformées en habitation.
Dans le cadre d'un projet global de valorisation, une mise en conformité avec les recommandations des Bâtiments de France pourra être envisagée, notamment concernant la suppression de la véranda afin de retrouver l'harmonie architecturale de l'ensemble immobilier.
Un bien à fort potentiel, alliant emplacement stratégique et nombreuses possibilités d'exploitation, idéal pour un projet sur mesure au c?ur de Luchon.
L'immeuble offre un fort potentiel de rentabilité, que ce soit pour un projet résidentiel, un investissement commercial ou les deux. Son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants et transports, en fait une occasion à ne pas manquer.
DPE vierge
Honoraires TTC charge vendeur Annonce rédigée par un(e) Agent commercial
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
BAGNERES DE LUCHON (31110)
, HAUTE-GARONNE (31)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (302 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info3023535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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1 PLACE VERDUN 31210 MONTREJEAU