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Exclusivité
Réf. 85494275

Achat Maison 15 pièces 494m² SAULIEU 21210

189 000 € Honoraires charge vendeur

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5 chambres

Description du bien

EXCLUSIVITÉ SAULIEU CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE À HAUT POTENTIEL (ÉLIGIBLE DENORMANDIE)

Idéalement situé en plein centre-ville de Saulieu, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 490 m², offrant une opportunité rare de cumuler revenus immédiats et création de valeur patrimoniale.

LE BIEN SE COMPOSE DE :
Au rez-de-chaussée (Revenus immédiats et sécurisés) :
• 2 locaux commerciaux actuellement loués.
• Une annexe de 66 m² environ avec un fort potentiel d'aménagement en logement de plain pied avec cour privative.

Aux étages (À rénover - Défiscalisation) :
• 1er étage : 2 vastes plateaux bruts de 80 m² et 136 m², parfaits pour la rénovation de deux appartements familiaux recherchés sur le secteur.
• Combles : 64 m² supplémentaires pour du stockage ou un aménagement en duplex.

LE PROJET FINANCIER & FISCAL :
Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant utiliser le dispositif DENORMANDIE (Saulieu est commune éligible) ou faire du DÉFICIT FONCIER.

Les atouts : Les loyers commerciaux couvrent vos frais financiers pendant la durée de vos travaux. Les volumes généreux permettent de créer 3 grands appartements, garantissant une...

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 494 m²

    Localisation du bien

    SAULIEU (21210) , COTE-D'OR (21) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Consommation énergétique

    • F (227 kWh/m² an)
      F (70 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      227
      70
      70
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1610 € TTC / an et 2190 € TTC / an
      01/01/2024

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    AGENCE DOM IMMO

    2 PLACE DU DOCTEUR ROCLORE 21210 SAULIEU

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