Réf. 3117848439
Description du bien
ROQUETTES - CENTRE-VILLAGE | LOCAL PROFESSIONNEL, COMMERCIAL OU HABITATION - 117,32 m²
Emplacement privilégié au c?ur de Roquettes, à deux pas de la mairie et des commerces du centre du village, découvrez ce superbe local offrant une rare combinaison de visibilité, fonctionnalité et tranquillité.
Implanté sur une parcelle de 315 m², ce bien construit en 1993 développe 117,32 m² et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : activité professionnelle, commerciale ou transformation en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.
Anciennement occupé par un cabinet dentaire, le local est en excellent état et bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à une activité professionnelle ou libérale.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé sur une avenue particulièrement exposée, le bien profite d'une excellente visibilité, un véritable atout pour une activité professionnelle ou commerciale.
À l'arrière, changement d'ambiance : le bien s'ouvre sur un jardin au calme, offrant un environnement agréable et apaisant, à l'écart de l'animation de l'avenue.
Le centre du village, la mairie et les commerces sont accessibles à pied.
TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ
Roquettes bénéficie d'une desserte en transports en commun avec notamment la ligne Tisséo 317, permettant de rejoindre notamment Muret, Saubens, Pinsaguel et Portet-sur-Garonne.
La proximité des communes de Portet-sur-Garonne, Pinsaguel et Muret permet également un accès pratique aux principaux pôles de services et d'activités du secteur.
De nombreuses places de stationnement gratuites sont disponibles à proximité immédiate du bien, facilitant l'accueil de la clientèle, des collaborateurs ou des visiteurs.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Que vous soyez professionnel libéral, investisseur, commerçant ou particulier à la recherche d'un projet de transformation, ce bien offre une grande souplesse d'utilisation grâce à sa surface, son emplacement et son extérieur.
À titre indicatif, le bien était précédemment loué 1 790 € / mois, constituant également un élément intéressant pour un investisseur envisageant une exploitation locative.
À découvrir sans tarder.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 117 m²
Consommation énergétique
-
C (150 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info15022 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
91 CHEMIN DE GABARDIE 31200 TOULOUSE