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Réf. 16885

Achat Maison 6 pièces 262m² ST ANDRE DE CUBZAC 33240

678 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.3% TTC (648778 € hors honoraires)

4 chambres

Description du bien

Située aux portes de Saint-André-de-Cubzac, cette somptueuse propriété en pierre allie authenticité et confort moderne sur un domaine de 3 hectares, dont 2,5 hectares de prairies idéales pour les chevaux.
La maison principale de 262 m2 dévoile un vaste salon cathédral agrémenté d'une cheminée traditionnelle, une spacieuse cuisine dinatoire, un bureau (ou cinquième chambre), une salle d'eau. À l'étage : 4 chambres, mezzanine lumineuse et salle de bains. Prestations de qualité : menuiseries PVC double vitrage neuves, chauffage au sol (fuel), assainissement individuel récent.
L'extérieur paysager, sans vis-à-vis, offre une piscine privative parfaitement intégrée dans un écrin de verdure, garantissant intimité et quiétude.
La propriété comprend également :


Une dépendance de 90 m2 (ancienne grange à foin, fort potentiel d'aménagement)


Un gîte indépendant de 50 m2 (revenus locatifs ou hébergement familial)


Deux box à chevaux avec abreuvoirs automatiques, idéal pour une activité équestre privée ou professionnelle.


Environnement calme, cadre bucolique et prestations haut de gamme : une propriété rare aux multiples possibilités.
Contact direct pour renseignement et visite : Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www.georisque.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 262 m²

    Localisation du bien

    ST ANDRE DE CUBZAC (33240) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (214 kWh/m² an)
      C (23 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      214
      23
      23
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4030 € TTC / an et 5500 € TTC / an
      01/01/2021

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    IMMOBILIER RULLEAU D & JB

    132 RUE NATIONALE - BP 66 33240 ST ANDRE DE CUBZAC

    Appeler l’agence Tél : 0557430048
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