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Exclusivité
Réf. 8536

Achat Maison 6 pièces 132m² PLESCOP 56890

309 455 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,9% TTC (295000 € hors honoraires)

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Uniquement chez Côté Particuliers Plescop : Nichée au coeur d'un hameau paisible, cette belle propriété à rénover, située à seulement 10 minutes de Vannes, offre un potentiel rare pour créer un lieu de vie authentique. Partiellement rénové en 1999, ce corps de ferme mitoyen d'un côté dispose déjà de beaux volumes et d'atouts de caractère, tout en laissant place à des travaux de finition pour exploiter pleinement son potentiel.
Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, menant à un vaste salon-séjour de 35 m2. Ce dernier se distingue par son imposante cheminée en pierre et un poêle à bois, offrant une ambiance chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver en famille. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain, une buanderie (pouvant être transformée en chambre) et des toilettes séparées.
À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une petite pièce d'eau avec douche, WC et lave-mains, garantissant confort et praticité.
Le tout repose sur une parcelle agricole (AA) de 1200m2 et (NR) de 500 m2, où vous pourrez aménager un bel espace extérieur ou encore exploiter la grange indépendante de 45 m2, parfaite pour un projet de transformation en habitation ou en atelier.
Bien que certains travaux soient à prévoir, notamment la révision de la fosse septique et des finitions, ce bien est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser un lieu chargé d'histoire, tout en profitant du calme de la campagne, à proximité des commodités de Vannes.
Si vous recherchez un projet de rénovation avec un potentiel exceptionnel, à deux pas du Golfe du Morbihan et de ses plages, cette propriété est faite pour vous.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 132 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    PLESCOP (56890) , MORBIHAN (56) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (189 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      189
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1770 € TTC / an et 2440 € TTC / an
      01/01/2021

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    COTE PARTICULIERS PLESCOP

    3 PLACE MARIANNE 56890 PLESCOP

    Appeler l’agence Tél : 02.97.48.99.48
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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