Achat Appartement 3 pièces 105m² CONS LA GRANDVILLE 54870
215 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 2023033
Description du bien
En exclusivité, S.T.I Promotion vous propose une véritable opportunité d'investissement : un spacieux duplex de 105 m2 en plein coeur de Cons-la-Grandville, déjà loué 750 EUR par mois, offrant une rentabilité immédiate et de belles prestations.
Niché dans un environnement calme et recherché, à proximité des commodités et des axes frontaliers, ce bien dispose de son entrée privative et séduit par son volume, sa luminosité, et son agencement fonctionnel sur deux niveaux.
Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un vaste garage de 40 m2 pouvant accueillir deux véhicules, idéal pour les amateurs d'espace ou les besoins de stockage, complété par une buanderie et une cave de 34 m2, parfaites pour organiser votre quotidien ou conserver vos effets personnels. Une entrée indépendante de 10 m2 dessert l'ensemble du logement, renforçant le confort et l'intimité des occupants.
À l'étage, vous serez charmé par une belle pièce de vie de 46 m2, baignée de lumière naturelle, qui regroupe la cuisine ouverte, le salon et l'espace salle à manger dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une mezzanine ouverte sur le séjour ajoute un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec douche intégrée, ainsi qu'une salle de bains de 6 m2 et des toilettes séparés, pour un maximum de praticité au quotidien.
Côté confort, le bien est équipé d'un chauffage au gaz et de fenêtres double vitrage, garantissant une bonne performance énergétique et un confort thermique optimal.
À retenir :
Duplex de 105 m2 habitables sur 2 niveaux
Loué 750 EUR par mois (locataire en place)
Garage double de 40 m2 + buanderie et cave de 34 m2
Belle pièce de vie ouverte, mezzanine bureau, 2 chambres
Chauffage gaz, double vitrage, aucun travaux à prévoir
Emplacement central à Cons-la-Grandville, proche Luxembourg
Que vous soyez à la recherche d'un placement locatif fiable, d'un bien déjà occupé offrant une rente immédiate, ou tout simplement d'un duplex spacieux avec cachet, ce bien est fait pour vous !
Informations complémentaires :
Prix : 215 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur)
Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 EUR et 2 370 EUR/an (prix indexés sur 2023)
Consommation énergie primaire : 172 kWh/m2/an
Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr sans attendre pour organiser une visite privée !
S.T.I Promotion Expert en immobilier à Tiercelet et environs
Votre partenaire pour l'achat, la vente, la location.
RCS Briey no 898375860000019.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 105 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CONS LA GRANDVILLE (54870)
, MEURTHE-ET-MOSELLE (54)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (172 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info1723434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1720 € TTC / an et 2370 € TTC / an
01/01/2023
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Zone Industrielle 54190 TIERCELET