Achat Maison 6 pièces 127m² COGNAC 16100
265 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (249100 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. MU054
Description du bien
Située à seulement 450 mètres du Jardin Public de Cognac, cette maison de ville d'environ 127 m2 habitables offre de beaux volumes, plusieurs espaces modulables et un agréable jardin arboré. Idéalement située à proximité du centre-ville et de ses commodités, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une maison avec des possibilités d'aménagement.
Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration.
Au rez-de-chaussée, l'entrée de 10 m2 dessert un séjour de 32 m2, offrant un bel espace de vie convivial, ainsi qu'une cuisine aménagée de 10 m2 équipée d'une plaque de cuisson, d'une hotte et d'un four. Une chambre de 16 m2 permet de disposer d'un espace nuit de plain-pied. Vous trouverez également une salle de bains complète de 6 m2 comprenant un placard, une douche, une baignoire, un bidet et un meuble avec une vasque. Une arrière-cuisine de 7 m2 avec placard vient compléter ce niveau et offre un espace de rangement supplémentaire.
À l'étage, un palier dessert une chambre pouvant également servir de bureau de 8,5 m2, ainsi qu'une seconde chambre-bureau de 7 m2. Une mezzanine de 14,7 m2 offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins, tandis qu'un grenier mansardé complète cet étage et présente un potentiel de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 260 m2, idéal pour les moments de détente. Une dépendance de 1 m2 et un lavoir de 2 m2 complètent les aménagements extérieurs. La maison dispose également d'un garage de 28 m2 et d'une cave en sous-sol de 67 m2, offrant de belles capacités de stockage.
Grâce à son emplacement privilégié à proximité du Jardin Public, du centre-ville et des commerces de Cognac, cette maison de ville représente une belle opportunité pour un projet d'achat immobilier en Charente.
BOISSON IMMOBILIER depuis 1964.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 127 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
COGNAC (16100)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (178 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17855 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1390 € TTC / an et 1970 € TTC / an
01/01/2023
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4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC