LES ANNONCES
Acheter
Réf. 0085
Description du bien
Nous vous proposons une opportunité d'investissement à ne pas manquer avec ce local à usage commercial de 50 m2, idéalement situé en annexe d'une boulangerie dynamique sur boulevard passant et très fréquenté. Anoter la possibilité de le transformer en appartement de 50m2
Ce bien dont les menuiseries et la cuisine ont été refaits à neuf en 2023 puis la maçonnerie extérieure en 2024 (menuiseries et devanture), offre un espace parfaitement optimisé pour un usage de bureau et de rangement, stockage.
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages, ce local fermé et sécurisé comprend:
Une pièce principale de 37m2 récemment rénovée (2023)
Un arrière-magasin attenant, composé d'une cuisine de 11.5m2 et d'un cabinet de toilette avec WC (1.5m2).
Actuellement loué sous un bail commercial de 9 ans courant jusqu'en Juillet 2031, dont l'acte a été signé en Juillet 2022, ce local présente une rentabilité locative nette et immédiate de 6,7 %, avec une rente mensuelle de 530 EUR. Il reste 7 ans de bail, garantissant des revenus locatifs stables et sécurisés.
Points forts :
Local rénové en 2023 (intérieur) et 2024 (extérieur).
Rentabilité locative nette de 7,3 %, brute de 8.8%.
Bail commercial restant 6 ans.
Rente mensuelle fiable de 545.7 EUR TTC (révision du loyer chaque année en juillet)
Emplacement stratégique en annexe d'une boulangerie dynamique.
A noter la possibilité de transformer le local en appartement de 50m2
Ce local est une opportunité d'investissement idéale pour ceux qui cherchent un bien clef en main, avec un locataire professionnel en place et une rentabilité assurée et immédiate.
Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien avec un excellent potentiel locatif !
Charges de copropriété trimestrielles: 150EUR
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par M. Romain MARCELIS LECCIA - EI - NoRSAC: 808 544 456, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULON
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 50 m²
Localisation du bien
TOULON (83000)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
4 place de la Liberté Le Grand Hôtel 83000 TOULON