Local commercial - 70m² - AUBENAS
Exclusivité
Réf. TLOC93709
Description du bien
MURS LOCAL COMMERCIAL - Local à fort potentiel, bien placé, idéal pour un projet de vente à emporter, pizzeria, sandwicherie ou traiteur
Situé au cœur d'Aubenas, sur un axe principal à très fort passage, ce local commercial d'environ 70 m² sur 4 niveaux bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de clients potentiels - piétons, automobilistes et riverains.
Un ancien établissement connu :
Ancienne pizzeria, ce local a accueilli pendant plusieurs années une clientèle fidèle. Il nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation - une opportunité idéale pour aménager à votre image un espace de restauration moderne et fonctionnel.
Idéal pour vente à emporter, restauration rapide, coffee shop, glacier ou traiteur.
Tous les commerces avoisinant sont en activité,
Passage sur large trottoir avec possibilité de louer une terrasse à la commune, place livraison devant le local,
Excellente visibilité.
Pas de droit au bail : murs libres de toute occupation, disponibles immédiatement.
Ce local conviendra parfaitement à un artisan du goût, jeune entrepreneur, ou investisseur local cherchant un local bien placé à rénover et valoriser.
il se compose comme suit :
*au rez-de-chaussée : un local commercial avec emplacement pour four à pizzas et plan de travail pour une superficie de 13 m²,
*au premier étage : une pièce servant de laboratoire / cuisine d'une surface de 14 m²,
*au deuxième étage : une pièce pouvant être utilisée comme salon/séjour d'une superficie de 14 m²,
*au troisième étage : une chambre avec une salle de bains et un W.C d'une surface totale de 16 m² pour ce niveau.
L'accès au grenier se fait par un petit escalier en bois situé dans le dégagement du 3ème étage.
TRAVAUX A PREVOIR, notamment le raccordement au tout à l'égout. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 70 m²
Consommation énergétique
DPE vierge
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8 PLACE GENERAL DE GAULLE 07200 AUBENAS