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Réf. FNA3-12380

Achat Maison 4 pièces 77m² GRADIGNAN 33170

328 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,9% TTC (308931 € hors honoraires)

3 chambres Jardin

Description du bien

GRADIGNAN. Située à Gradignan, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, cette maison en pierre mitoyenne d?un côté constitue une opportunité rare pour un achat immobilier recherché. À proximité immédiate de la forêt, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les acquéreurs en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités. Son terrain généreux de 616 m² et sa toiture récemment rénovée renforcent l?attractivité de ce bien.
L?intérieur propose une organisation fonctionnelle avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres confortables, une salle d?eau et un WC séparé. Chaque espace est pensé pour une vie quotidienne agréable, avec un fort potentiel d?optimisation et de modernisation selon vos envies. Cette maison à vendre à Gradignan conviendra aussi bien à une famille qu?à un projet d?investissement immobilier.
À l?extérieur, la parcelle offre de nombreuses possibilités d?aménagement : jardin paysager, espace détente ou extension du bâti grâce au potentiel d?agrandissement. Une dépendance complète l?ensemble pour du stockage ou un futur atelier. Le stationnement est facilité par un parking extérieur. Un bien à fort potentiel, idéal pour concrétiser un projet de vie ou valoriser un investissement dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1111 et 1503 Euros/an (année de référence 2023)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 77 m²

    Localisation du bien

    GRADIGNAN (33170) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (199 kWh/m² an)
      D (41 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      199
      41
      41
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1111 € TTC / an et 1503 € TTC / an
      01/01/2023

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    CABINET BEDIN

    145 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE 33170 GRADIGNAN

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