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Exclusivité
Réf. Q296-1

Achat Maison 6 pièces 169m² LIXY 89140

225 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Maison traditionnelle spacieuse de 1980 avec parc clos et point d'eau avec superbe vue sur les bois et les champs.
Découvrez cette maison traditionnelle édifiée en 1980, nichée dans un parc clos de 4 482 m2, agrémentée d'un point d'eau. Dotée de beaucoup de cachet avec ses poutres apparentes et sa cheminée, cette propriété offre le calme de la campagne tout en étant située en sortie de bourg, entourée de champs et de bois.
D'une surface habitable de 169 m2, cette maison propose de beaux volumes pour accueillir votre famille et vos amis.
Elle comprend, au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, Un vaste séjour-salon de 47 m2 avec poutres apparentes, cheminée, baie vitrée et accès à une terrasse, Une cuisine aménagée avec accès à une seconde terrasse, Une grande chambre pouvant servir de salon complémentaire, Un WC.
À l'étage : Un vaste palier-salon de 26 m2, Deux chambres, dont l'une de 19 m2, Une salle d'eau avec WC. Les combles, pouvant être aménagés en une grande pièce de 20 m2.
Au sous-sol : Un vaste garage, Une cave et Une buanderie-chaufferie.
La propriété se trouve à 6 km de la gare de Pont-sur-Yonne et à 18 km de l'autoroute A19 à Villeneuve-la-Dondagre. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est de classe D. Les taxes foncières s'élèvent à 1 255 EUR.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien dans un cadre paisible et verdoyant. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Référence : Q296-0

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 169 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LIXY (89140) , YONNE (89) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (199 kWh/m² an)
      D (31 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      199
      31
      31
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2920 € TTC / an et 3980 € TTC / an
      01/01/2021

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    AGENCE OPTIMUS

    37 GRANDE RUE 89340 VILLENEUVE LA GUYARD

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