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Exclusivité
Réf. 186MR

Achat Maison 5 pièces 95m² ROANNE 42300

210 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Située sur la commune de Riorges, cette charmante maison des années 30 développe environ 95 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 330 m2.
Le projet de rénovation, imaginé avec un architecte d'intérieur, révèle tout le potentiel de cette maison de caractère.

Elle offrira une belle pièce de vie d'environ 35 m2, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et à une verrière de style atelier, une cuisine aménagée et équipée. À terme, la maison proposera également deux chambres, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC, offrant un agencement fonctionnel et confortable.
Vous profiterez également d'une cave, d'un garage indépendant et d'un agréable extérieur entièrement clos.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Le diagnostic de performance énergétique sera actualisé une fois les travaux terminés.

Le bien est proposé en cours de rénovation, offrant plusieurs possibilités : acquérir la maison dans son état actuel afin de personnaliser les finitions selon vos envies, ou étudier avec le vendeur une livraison du bien entièrement achevé, selon le budget et le projet souhaités.

Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, tout en bénéficiant du charme de l'ancien associé au confort d'une rénovation contemporaine.


Certaines photographies ont été optimisées numériquement. Elles restent fidèles à ses caractéristiques et sont non contractuelles.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 95 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ROANNE (42300) , LOIRE (42) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • G (496 kWh/m² an)
      G (109 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      496
      109
      109
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2480 € TTC / an et 3410 € TTC / an
      01/01/2021
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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    42BIS IMMO

    17 B RUE MARENGO 42300 ROANNE

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