Achat Maison 6 pièces 76m² COGNAC 16100
174 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (164406 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. MU036
Description du bien
Située dans le quartier recherché des Vauzelles à Cognac, cette maison à étage offre un cadre de vie agréable avec de nombreux travaux déjà réalisés. Elle bénéficie d'une rénovation importante permettant de profiter d'un intérieur confortable, tout en laissant la possibilité de personnaliser certains espaces selon vos envies.
Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration.
À l'étage, entièrement refait à neuf, vous découvrirez des volumes agréables et une distribution fonctionnelle. L'entrée de 8 m2 dessert les différents espaces de vie. Le séjour lumineux se compose d'un salon de 26 m2 et d'une salle à manger de 7 m2, créant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis.
Un second salon de 16,5 m2 avec balcon apporte une ouverture agréable vers l'extérieur et permet de profiter d'un espace détente supplémentaire. La cuisine de 12 m2 reste à moderniser afin de créer un espace à votre image.
La partie nuit se compose de trois chambres confortables : une première chambre de 13,8 m2, une seconde de 10,7 m2 et une troisième de 12,6 m2. Un dressing de 5,5 m2 complète l'espace nuit et apporte un rangement appréciable. La salle d'eau de 5 m2 vient compléter l'ensemble.
Au rez-de-chaussée, la maison offre un beau potentiel d'aménagement. Des fenêtres ainsi qu'une baie vitrée ont été installées afin de créer de nouvelles pièces lumineuses et fonctionnelles. Cet espace peut facilement évoluer en pièce à vivre, bureau, chambre supplémentaire, salle de loisirs ou espace indépendant selon vos besoins.
Ce niveau dispose également d'un garage pratique pour stationner un véhicule ou profiter d'un espace de rangement supplémentaire. Une dépendance type débarras complète ce bien et offre une solution idéale pour stocker vos équipements, outils ou affaires du quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin qui fait le tour de la maison, un véritable atout pour créer plusieurs espaces : terrasse, coin repas, jardin paysager ou espace de jeux.
Cette maison à vendre à Cognac, située dans le quartier des Vauzelles, représente une belle opportunité pour une famille recherchant une maison rénovée, avec garage, dépendance, jardin et encore des possibilités d'évolution.
BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 76 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
COGNAC (16100)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (248 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info24899 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1740 € TTC / an et 2410 € TTC / an
01/01/2023
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4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC