Achat Maison 7 pièces 122m² COGNAC 16100
299 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (284300 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. MU023
Description du bien
À seulement 400 mètres du très recherché Jardin Public de Cognac et à proximité immédiate du centre-ville, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à Cognac.
D'une superficie habitable d'environ 124 m2, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée de 5 m2, vous découvrez un intérieur chaleureux qui présente un réel potentiel.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un agréable séjour de 35 m2, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une belle mezzanine de 22 m2. Cet espace en hauteur donne directement sur le séjour et apporte une véritable sensation de volume et de luminosité.
La cuisine de 11,5 m2 se prolonge par une arrière-cuisine de 10 m2, offrant un espace pratique pour le quotidien. Une chambre de 15 m2 ainsi qu'une salle d'eau d'environ 6 m2 complètent ce niveau.
À l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires, dont une chambre mansardée d'environ 10 m2 et une belle chambre de 18 m2. La maison offre ainsi trois chambres, auxquelles s'ajoute la mezzanine de 22 m2 ouverte sur le séjour.
En sous-sol, une cave vient compléter les espaces de rangement de la maison.
Le jardin constitue un véritable atout avec sa piscine, idéale pour profiter des beaux jours et créer un agréable espace de détente, tout en bénéficiant d'un emplacement en coeur de ville.
La maison dispose également d'un garage de 24 m2, complété par un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville.
À pied, vous rejoignez facilement le Jardin Public de Cognac, le centre-ville, les commerces, les services et les commodités. Une situation idéale pour profiter pleinement de la vie cognaçaise.
Cette maison à vendre à Cognac réunit ainsi de nombreux atouts recherchés : une situation privilégiée à proximité du Jardin Public, environ 124 m2 habitables, trois chambres, une mezzanine de 22 m2 ouverte sur le séjour, une piscine, un garage de 24 m2 avec grenier et une cave en sous-sol.
Une maison de ville pleine de potentiel, à découvrir sans tarder chez Boisson Immobilier à Cognac !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 122 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
COGNAC (16100)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (224 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info22477 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2072 € TTC / an et 2804 € TTC / an
01/01/2021
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4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC