Achat Maison 4 pièces 95m² COGNAC 16100
215 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (202057 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Réf. MU019
Description du bien
Située à Cognac, dans le quartier recherché de la gare, cette maison de plain-pied offre une distribution fonctionnelle et confortable.
L'entrée avec placard s'ouvre directement sur un séjour lumineux de 39,38 m2, prolongé par une cuisine à l'américaine aménagée avec des éléments laqués blancs et équipée d'une hotte, d'une plaque de cuisson quatre feux gaz de ville et d'un four. Cet espace de vie se prolonge vers une salle à manger conviviale de 9,83 m2.
La partie nuit comprend deux chambres de 12,91 m2 et 12,55 m2 avec placard, ainsi qu'une troisième chambre de 10,05 m2 faisant office de chambre ou de remise selon les besoins. Une salle d'eau moderne de 5,78 m2 est composée d'un meuble deux vasques, d'une douche à l'italienne et d'un placard. Un wc indépendant de 1,96 m2 complète l'ensemble.
En sous-sol, deux caves offrent un espace de stockage appréciable.
Cette maison est agrémentée d'une cour de 39 m2, qui permet de profiter d'un espace extérieur facile d'entretien.
En complément, ce bien bénéficie d'un agencement optimisé permettant une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit, ce qui le rend particulièrement agréable au quotidien. La luminosité naturelle est un véritable atout, grâce à de belles ouvertures qui apportent clarté et confort dans l'ensemble des pièces. La cuisine ouverte favorise les moments de convivialité et s'intègre harmonieusement à la pièce principale, idéale pour recevoir.
La configuration de plain-pied conviendra aussi bien à un couple, une famille qu'à des personnes recherchant un bien sans contrainte d'escalier. La troisième chambre offre une flexibilité d'usage appréciable, pouvant être aménagée en bureau, dressing ou espace de rangement selon les besoins.
La cour extérieure constitue un espace privilégié pour profiter des beaux jours, installer un coin détente ou un salon de jardin, tout en restant facile à entretenir. Enfin, la proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports et du centre-ville renforce l'attractivité de cette maison, facilitant le quotidien et les déplacements.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 95 m²
Localisation du bien
COGNAC (16100)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (166 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16655 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1060 € TTC / an et 1490 € TTC / an
01/01/2023
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4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC