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POUJOLS(34700)

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Maison 4 pièces - 120m² - POUJOLS

30 000

Honoraires charge vendeur
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Réf. I61683
  • Lieu :
    POUJOLS 34700
  • Surface : 120m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Non
Visite virtuelle

Description du bien

à POUJOLS dans l'Hérault (34) entre Millau et Montpellier venez découvrir ce jolie petit village -d'environ 200 résidants à l'année- typique d'Occitanie entre mer et basse montagne
Nous vous proposons en viager occupé par une propriétaire de 87 ans, cette belle maison de type T4 d'environ 120 m² avec plusieurs terrasses dont celle d'environ 50m², avec son garage en dessous de 40m² plus une cave de 20m² à exploiter car il y existe trois anciennes cuves viticoles susceptibles d'être aménagés ultérieurement, cet arrière pays du littoral est en accès direct à l'autoroute A75.
Montpellier avec sa gare TGV et son aéroport se trouve à seulement 45 minutes.
Les plus : le point de vue en hauteur notamment avec la vue du salon sur la vallée, beau panorama ! et une authenticité avérée de la bâtisse, les extérieurs sont aussi plus que sympathiques avec un petit patio avec accès garage et une grande terrasse sur laquelle on peut se protéger -en fonction des saisons- de la chaleur de la pluie ou du vent et tout cela dans un écrin de vieilles pierres, cette demeure est un havre de paix tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, un vrai coup de coeur !
évidemment je n'oublierais pas les chambres d'environ 17 mètres carrés avec salle d'eau et pour l'une d'entre elle buanderie
note importante ! : dans cette transaction viagère occupée, la vendeuse continuera à vivre normalement dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ .
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé une tête s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (en l'occurrence, la vendeuse), et pour lequel il perçoit la totalité des «loyers» au moment de l'acquisition sous forme d'une décote d'utilisation (le Droit d'usage et d'habitation).
en l'espèce il est demandé un petit bouquet 45000? honoraire inclus et une rente de 1100? revalorisable en cas de libération anticipée pour cette transaction viagère , toutefois les éléments financiers peuvent être ventilés différemment en fonction de la capacité financière du ou des acheteurs, c'est une belle opération pour amateurs de campagnes et d'authenticité dans l'arrière pays pour une bâtisse intemporelle par son charme estimée à plus de 200.000? par un professionnel indépendant, à noter que le diagnostic est ancien et devra être remis au gout du jour en 2023 notamment pour les parasites dont la validité est de 6 mois, en toute hypothèse ce bien ne présente aucun défaut rédhibitoire bien au contraire...
au plaisir de nous entretenir avec vous a son sujet et d'envisager une visite virtuelle ou physique
à votre disposition
l'équipe VIAGEM
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 45000 €*
- Prix du bouquet ? ttc
- Rente mensuelle 1100 ? mois / ttc
- Age de l'homme 0 an(s)
- Age de la femme 87 an(s)
- Viager libre : NON
- Terme (durée en année) an(s)
- Taux de Rendement Interne à envisager est de %
- *Honoraires Charge Vendeur
- Affaire suivie par BRIAND FREDERIC
- Forme juridique : SARL (société à responsabilité limitée)
- Annonce rédigée par un agent commercial

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 120 m²

Composition

Consommation énergétique

  • F (316 kWh/m² an)
    F (95 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    316
    95
    95
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2660 € TTC / an et 3680 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

POUJOLS 34700

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

766 avenue de Cournonterral
34690 FABREGUES

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