Achat Maison 6 pièces 151m² COGNAC 16100
388 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (370000 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. MU050
Description du bien
Découvrez cette magnifique propriété qui saura séduire toute la famille. Nichée au coeur de la ville de Cognac, elle offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement privilégié.
Au rez-de-chaussée : Les sols sont en carrelage et en plancher massif cérusé dans le salon
Vous serez immédiatement séduits par l'art de vivre qu'offre cette maison. Le salon chaleureux de 35,35 m2 (sol en plancher massif cérusé), agrémenté d'un poêle à bois, vous invite à la détente lors des soirées d'hiver. La salle à manger de 39 m2, ouverte sur une cuisine moderne aux éléments blancs, crée un espace convivial parfait pour recevoir. Cette cuisine est entièrement équipée avec un four, un four micro-ondes, un lave-vaisselle, une hotte et une plaque de cuisson quatre feux induction. Une buanderie pratique de 9,30 m2 et un WC indépendant de 1,32 m2 avec lave-mains complètent ce niveau.
À l'étage : Les sols sont en plancher
Un palier de 5,41 m2 dessert trois chambres de 11 m2 (sol recouvert de novopan et PVC), 11,21 m2 et 14,32 m2 (sol recouvert de PVC), idéales pour une famille. Le véritable atout de cet étage est la suite parentale de rêve, composée d'une chambre de 20,77 m2 avec dressing de 3,80 m2 et d'une salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble une vasque. La salle de bains familiale de 5,12 m2 (sol recouvert de PVC), avec son meuble deux vasques, sa baignoire et son WC, offre tout le confort nécessaire.
Une cave en sous-sol de 20,10 m2 (sol en terre battue), parfaite pour conserver vos précieuses bouteilles de cognac
Un très grand garage de 105 m2 avec porte motorisée pour faciliter votre quotidien
Un bûcher pratique de 20 m2 pour alimenter votre poêle à bois
Un jardin privatif pour profiter des beaux jours en famille
Un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et des économies supplémentaires
Cette maison clé en main représente une opportunité rare dans la capitale mondiale du cognac. Elle allie parfaitement confort moderne et cachet authentique, offrant un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour une famille souhaitant profiter de la douceur de vivre charentaise.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 151 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
COGNAC (16100)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (164 kWh/m² an)
C (26 kgCO2/m².an)
Plus d'info1642626 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1930 € TTC / an et 2670 € TTC / an
01/01/2023
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4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC