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Réf. MU050

Achat Maison 4 pièces 55m² COGNAC 16100

45 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 9,8% TTC (40608 € hors honoraires)

2 chambres Jardin

Description du bien

Idéalement située à seulement 60 mètres de la Place Saint-Jacques, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des commodités, tout en étant située en zone non inondable.
Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 17,51 m2 avec son coin cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel.
Au premier étage, une pièce de 14 m2 pouvant faire office de chambre ou de salon secondaire, une salle d'eau de 3,12 m2 ainsi qu'un wc indépendant de 1,30 m2 composent ce niveau.
Au deuxième étage, deux pièces supplémentaires de 8,38 m2 et 8 m2 dont une mansardée apportent du charme et permettent différents aménagements selon vos besoins : chambres, bureau ou espace détente.
En sous-sol, une cave complète l'ensemble, idéale pour le stockage.
Une maison pleine de potentiel, parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif en coeur de ville.
BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 55 m²

    Localisation du bien

    COGNAC (16100) , CHARENTE (16) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (202 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      202
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 890 € TTC / an et 1250 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

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    SARL AGENCE BOISSON IMMOBILIER

    4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC

    Appeler l’agence Tél : 05 45 82 84 80
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