Achat Maison 9 pièces 255m² COGNAC 16100
480 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.2% TTC (464496 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. MU018
Description du bien
À découvrir sans tarder, cette très belle maison de caractère de type charentaise située à COGNAC, alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'authenticité de cette propriété.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine de 21,66 m2 aménagée et en partie équipée (hotte, plaque de cuisson trois feux induction, et four micro-ondes), d'une buanderie de 14,03 m2, d'une salle à manger conviviale de 26,20 m2 et d'un salon chaleureux de 33,42 m2 avec un poêle. La construction d'une véranda de 27,08 m2, réalisée avec des matériaux d'une grande qualité, prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre une luminosité et un confort en toute saison.
Vous trouverez également un cellier de 5,22 m2, un WC indépendant avec son lave-mains, une salle de jeux de 16,77 m2 ainsi qu'un bureau de 16,27 m2 pouvant facilement être aménagé en chambre, idéal pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis.
L'étage se compose d'un palier distribuant une salle de bains de 7,07 m2 (équipée d'une baignoire, une douche, de deux meubles une vasque et d'un wc indépendant).
L'espace nuit comprend une première chambre de 17,18 m2 avec son dressing, une deuxième chambre de 13,75 m2, puis, via un dégagement, une troisième chambre de 14,14 m2.
Un second dégagement avec son dressing mène à un WC indépendant, une salle d'eau de 3,50 m2 (composée d'une cabine de douche et d'un meuble double vasque), ainsi qu'une quatrième chambre de 19,17 m2.
Un garage de 35,18 m2 complète cet ensemble immobilier.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin situé à l'arrière de la maison, agrémenté d'une piscine, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Sur l'avant, une agréable cour arborée avec un pigeonnier.
Un bien rare sur le secteur de COGNAC, offrant de belles prestations et un cadre de vie privilégié.
BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 255 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
COGNAC (16100)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (169 kWh/m² an)
C (27 kgCO2/m².an)
Plus d'info1692727 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3160 € TTC / an et 4340 € TTC / an
01/01/2023
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4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC