Achat Appartement 4 pièces 82m² COGNAC 16100
90 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,9% TTC (84592 € hors honoraires)
3 chambres Balcon Parking / Garage
Réf. MU032
Description du bien
Situé dans un secteur recherché de COGNAC, à seulement 400 mètres de la Place Martell, cet appartement offre un beau potentiel après modernisation. Niché au sein d'une résidence, il séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien lumineux, bien placé et disposant d'annexes appréciables.
Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration.
D'une superficie habitable d'environ 82 m2, cet appartement traversant bénéficie d'une belle circulation des espaces et d'un balcon permettant de profiter d'une ouverture agréable sur l'extérieur.
L'entrée de 2 m2 dessert les différentes pièces de vie. Le séjour lumineux d'environ 20 m2 s'ouvre sur le balcon traversant et offre un espace convivial à aménager selon vos envies.
La cuisine indépendante de 7 m2 dispose d'un accès direct au balcon, offrant un potentiel d'aménagement fonctionnel pour créer un espace moderne et agréable.
L'appartement comprend également une chambre de 10,5 m2, une seconde chambre de 10 m2 avec accès au balcon, ainsi qu'une troisième chambre de 14,8 m2 offrant un beau volume.
Côté confort, vous trouverez une salle de bains de 3,5 m2 avec baignoire et lavabo, ainsi qu'un wc indépendant.
Une cave de 6,5 m2 et un garage de 20 m2 complètent ce bien, des atouts rares en centre-ville de COGNAC.
Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer un intérieur à votre image. Son emplacement privilégié, sa luminosité, son balcon traversant et ses dépendances en font une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.
BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 82 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 42
- Quote part charges courantes : 2064 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
COGNAC (16100)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (389 kWh/m² an)
F (86 kgCO2/m².an)
Plus d'info3898686 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2800 € TTC / an et 3840 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC