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Réf. FNA36-1659

Achat Maison 5 pièces 170m² ARES 33740

735 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (698250 € hors honoraires)

4 chambres Jardin

Description du bien

ARES. Cette belle maison contemporaine de plain-pied, implantée sur un terrain clos de 861 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d?espace et de tranquillité, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commodités.
L?entrée s?ouvre sur un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, prolongé par une terrasse partiellement couverte exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours.
L?espace nuit comprend 4 chambres, dont une avec dressing aménagé et une avec salle de bains privative, garantissant fonctionnalité et intimité à chaque membre de la famille.
Atout majeur : un appartement T2 indépendant, aujourd?hui loué, comprenant séjour, cuisine équipée, chambre, salle d?eau et terrasse privative. Il constitue un véritable avantage patrimonial grâce à son revenu locatif immédiat, tout en restant une solution évolutive pour accueillir un proche à l?avenir.
Un local vélo et une piscine viennent compléter les prestations extérieures.
Un bien complet, alliant qualité de vie familiale et investissement sécurisé ? une opportunité rare sur le secteur.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 2270 et 3120 Euros/an (année de référence 2022)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 170 m²

    Localisation du bien

    ARES (33740) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (177 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      177
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2270 € TTC / an et 3120 € TTC / an
      01/01/2022

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    CABINET BEDIN

    28 PLACE DE L EGLISE 33740 ARES

    Appeler l’agence Tél : 0985807382
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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