Réf. MU043
Description du bien
Situés à COGNAC, avec vue directe sur la place François 1er, ces bureaux bénéficient d'un emplacement central et recherché. Ils sont implantés dans un immeuble avec ascenseur, et sont en parfait état.
Les bureaux comprennent une première entrée avec un couloir de 7,02 m2 distribuant deux bureaux de 10,78 m2 et 11,63 m2, un open space de 44 m2 avec placards et penderies ainsi qu'un coin bureau de 13 m2 avec des placards de 8,10 m2, une salle de pause de 31,38 m2 avec un coin cuisine non équipée. Les sols sont en parquet flottant en bois, apportant une atmosphère professionnelle et soignée.
Une seconde entrée de 7 m2 et un dégagement de 7,06 m2 dessert un wc suspendu indépendant de 3,60 m2 avec lave-mains, deux bureaux supplémentaires de 15,80 m2 et de 50,72 m2, permettant une organisation fonctionnelle des espaces et la possibilité de séparer plusieurs activités.
L'ensemble dispose de cinq places de parking, un atout rare en centre-ville.
Les bureaux sont équipés de deux compteurs électriques et de deux compteurs d'eau, offrant une gestion indépendante des consommations. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible. Les huisseries sont en aluminium double vitrage, garantissant confort et isolation.
Une opportunité idéale pour une activité professionnelle, libérale ou tertiaire, au coeur de COGNAC, face à la place François 1er.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 241 m²
- Surface utile : 241 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 126
- Quote part charges courantes : 2930 €/an
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC