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Exclusivité
Réf. MU025

Achat Maison 6 pièces 172m² CHATEAUBERNARD 16100

416 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (396190 € hors honoraires)

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4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Située dans le quartier des Vauzelles, Maison contemporaine implantée sur un écrin de verdure.
Le coeur de cette propriété révèle une grande pièce à vivre de 87 m2, véritable cathédrale de lumière naturelle. Cet espace convivial intègre une cuisine ouverte aménagée et équipée (composée d'un lave-vaisselle, une hotte, une plaque de cuisson quatre feux au gaz, et un four encastré) créant un lieu de vie familial exceptionnel.
L'agencement fonctionnel comprend une entrée spacieuse de 11,01 m2, une salle d'eau moderne de 11,71 m2 (composée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasques, ainsi qu'un dressing généreux de 5 m2 optimisant les rangements.
Cette demeure propose trois chambres confortables de 12,35 m2, 16,37 m2 et 12,52 m2 complétées par une suite parentale de 17,03 m2 avec dressing privatif et sa salle d'eau attenante (composée d'une cabine de douche, un meuble une vasque, et un WC). Cette configuration garantit intimité et confort optimal pour toute la famille.
La buanderie fonctionnelle de 27,86 m2 facilite l'organisation domestique, tandis que l'impressionnante mezzanine de 48 m2 à l'étage offre un espace polyvalent cosy : bureau panoramique, salle de jeux, home-cinéma ou atelier créatif selon vos aspirations.
Le remarquable garage indépendant de 85 m2 constitue un atout majeur pour stationnement, stockage ou transformation selon vos projets.
Le terrain arboré de 4 400 m2 vous garantit une intimité totale et permet tous les aménagements : piscine, potager, aire de jeux ou simple contemplation de la nature.
Située à Châteaubernard à proximité des commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité résidentielle et proximités urbaines.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 172 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CHATEAUBERNARD (16100) , CHARENTE (16) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • C (156 kWh/m² an)
      D (33 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      156
      33
      33
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2490 € TTC / an et 3400 € TTC / an
      01/01/2023

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    SARL AGENCE BOISSON IMMOBILIER

    4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC

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