Achat Maison 3 pièces 45m² COMBLESSAC 35330
65 100 € Honoraires charge acquéreur inclus : 8,5% TTC (59567 € hors honoraires)
1 chambre Jardin Parking / Garage
Réf. 3321
Description du bien
EXPOSITION SUD MAGNIFIQUE TERRAIN VERDOYANT DE 992 M2 AVEC DÉPENDANCES ET VUE DÉGAGÉE
L'agence CHT IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente cette ravissante maison en pierres, idéalement nichée au calme dans un environnement verdoyant, située sur la commune de Comblessac, à mi-chemin entre Plélan-le-Grand, Guer et Carentoir.
Remplie d'authenticité, de charme et d'histoire, cette propriété exposée Plein Sud offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Un Intérieur Authentique à Agencer selon vos Envies
Développant un bel agencement de plain-pied avec possibilités d'extension, la maison comprend :
Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m2 aux volumes généreux, une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec WC.
Fort Potentiel d'Agrandissement & Dépendances
Un véritable atout pour concrétiser vos projets d'extension :
Grenier aménageable : Une belle hauteur offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale.
Garage indépendant : Idéal pour le stationnement, le stockage ou une transformation en surface habitable.
Abri de jardin : Parfait pour le rangement du matériel d'extérieur et de jardinage.
Extérieurs : Un Havre de Paix de 992 m2 :
Un magnifique terrain arboré et clos de 992 m2, baigné de lumière grâce à son exposition Sud.
Un cadre idéal pour aménager une belle terrasse sans vis-à-vis, un espace détente ou un potager en pleine nature.
Caractéristiques Techniques & Travaux à Prévoir :
Projet de rénovation : Rénovation globale à prévoir (isolation, électricité, rafraîchissement) ainsi que l'installation d'un nouvel assainissement individuel.
Performance Énergétique : Classée DPE F.
Orientation : Exposition Sud.
Localisation : Axe stratégique Plélan-le-Grand / Guer / Carentoir / Val d'Anast.
UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR AMOUREUX DE LA PIERRE, ARTISANS OU INVESTISSEURS !
Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 45 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
COMBLESSAC (35330)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (408 kWh/m² an)
C (16 kgCO2/m².an)
Plus d'info4081616 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1711 € TTC / an et 2315 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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54 AVENUE DE LA LIBERATION 35380 PLELAN LE GRAND