Achat Maison 4 pièces 89m² COGNAC 16100
180 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (169388 € hors honoraires)
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. MU006
Description du bien
À seulement 200 mètres de la Place François 1er, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au coeur de COGNAC, à proximité immédiate des commerces, des services et du centre-ville.
Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration.
La maison propose au rez-de-chaussée une entrée de 5,5 m2 et un dégagement de 2 m2 permet l'accès à une agréable pièce de vie de 24 m2. Celle-ci dispose notamment d'une cheminée et d'un aménagement de cuisine, offrant un espace convivial pour les repas et la vie quotidienne. Un salon indépendant de 17,5 m2 complète ce niveau.
Ce rez-de-chaussée comprend également un second dégagement de 2 m2 distribuant une salle d'eau de 3,5 m2 (composée d'une douche, et d''un meuble une vasque), un wc indépendant de 1,4 m2. Une buanderie de 8 m2 et un garage d'environ 17 m2 viennent compléter les prestations de ce logement.
À l'étage, un dégagement de 06 m2 distribue deux chambres spacieuses de 14 m2. Une salle de bains de 5 m2, équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un wc, complète ce niveau.
Une cave vient également apporter un espace de rangement supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, un véritable atout pour une maison située en plein centre-ville de COGNAC.
Grâce à sa situation géographique à seulement 200 mètres de la Place François 1er, cette maison de ville permet de profiter pleinement de la vie cognaçaise et de rejoindre facilement les commerces et les services à pied. Elle pourra convenir aussi bien à une famille recherchant une résidence principale qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement immobilier dans le centre de COGNAC.
Une maison de ville idéalement située, offrant une luminosité et de beaux volumes, un jardin et un garage, à découvrir avec BOISSON IMMOBILIER, agence immobilière à COGNAC depuis 1964.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 89 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
COGNAC (16100)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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E (315 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3151212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 315 € TTC / an et 12 € TTC / an
01/01/2023
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4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC