Achat Maison 7 pièces 209m² GOVEN 35580
445 050 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,5% TTC (429473 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. CH055
Description du bien
Au Sud-Ouest de Rennes Métropole, à seulement 2 km de Bruz
Découvrez cette maison de 209 m2 habitables (gros potentiel de 52 m2 supplémentaires avec son grenier aménageable), idéalement située à cinq minutes du Vert Buisson, du golf de Cicé-Blossac et de l'axe Rennes/Redon.
Elle vous séduira par ses volumes généreux et, surtout, par son parc arboré de 5 700 m2. Face aux enjeux du réchauffement climatique, ce jardin d'exception devient un véritable privilège : ses arbres matures offrent un îlot de fraîcheur naturel indispensable durant l'été, complété par une belle piscine exposée plein Ouest.
La maison se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée : Une entrée avec vestiaire, un WC avec lavabo, une cuisine équipée avec sa buanderie attenante, et un salon/séjour lumineux de 48 m2. L'espace nuit de plain-pied comprend deux chambres, un dressing et une salle de bain mixte (baignoire et douche).
À l'étage : Trois chambres (dont deux en enfilade et une grande de 21 m2), une salle d'eau et un WC séparé. Le grenier de 52 m2, facilement aménageable, offre le potentiel idéal pour créer une salle de jeux ou un home-cinéma.
Au sous-sol complet : Un grand garage pour deux voitures, une cave, un atelier et une chaufferie.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Chauffage : Fioul
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 EUR et 5 770 EUR.
Prix de vente : 445 050 EUR frais d'agence inclus à la charge des acquéreurs (3,50 % TTC).
Prix net vendeur : 430 000 EUR.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Michel Huet au 06 15 73 51 34 ou par courriel à m.huetimmobilier@gmail.com, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès du réseau HUET IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 349 696 781
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 209 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GOVEN (35580)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (180 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info1804949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4230 € TTC / an et 5770 € TTC / an
01/01/2023
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6, Allée du Vau-Gaillard 35170 BRUZ