Achat Appartement 4 pièces 94m² NANTES 44000
548 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (526190 € hors honoraires)
2 chambres Ascenseur Parking / Garage
Réf. VA3193-ALB
Description du bien
EXCLUSIVITÉ ? T4 - DERNIER ÉTAGE FACE À LA SÈVRE ? TERRASSE PANORAMIQUE & DOUBLE GARAGE
Au coeur d'un environnement privilégié et verdoyant, dans une résidence récente (2022) de grand standing signée Giboire, découvrez ce superbe appartement situé au dernier étage avec ascenseur, offrant une vue spectaculaire et totalement dégagée sur la Sèvre.
Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et à ses larges ouvertures tournées vers la nature, il bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel.
Véritable prolongement de l'espace de vie, la terrasse de plus de 32 m² constitue un lieu de vie à part entière, idéal pour recevoir, déjeuner au soleil ou simplement profiter du calme et du panorama.
L'appartement développe près de 94 m² habitables parfaitement agencés. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse (+42m2), s'ouvre généreusement sur l'extérieur et offre une atmosphère contemporaine, élégante et conviviale. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour un confort de vie quotidien optimal.
Un espace bureau aménagé avec verrière pourra facilement être transformé en troisième chambre selon vos besoins, tout en constituant aujourd'hui un espace idéal pour le télétravail.
L'espace nuit comprend actuellement deux belles chambres, dont une agréable et belle suite parentale avec sa salle d'eau privative.
Cette adresse séduira aussi bien un jeune couple que des retraités ou d'une famille à la recherche d'un cadre de vie alliant confort, espace et qualité de vie.
En complément, vous bénéficierez d'un véritable double garage, un atout particulièrement rare et recherché dans le secteur.
Situé dans le quartier prisé des bords de Sèvre, l'appartement profite d'un environnement remarquable entre ville et nature, à proximité immédiate des promenades le long de la rivière, des commerces, des transports, des écoles et du centre-ville de Nantes.
Un appartement clé en main réunissant les critères les plus recherchés du marché : dernier étage, vue exceptionnelle, terrasse panoramique, luminosité, résidence récente de qualité et double garage.
Un bien rare sur le marché nantais.
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Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 527 000 ?. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 720.00 et 1030.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 94 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 30
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NANTES (44000)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (67 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info671212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 720 € TTC / an et 1030 € TTC / an
01/01/2026
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1 place Aristide Briand 44000 NANTES