Exclusivité
Réf. SDVIM40000810
Description du bien
Je vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé Rue HonHon à Valenciennes, composé de deux logements indépendants, parfait pour un investisseur recherchant rendement et potentiel d'optimisation locative.
Composition du bien
Rez-de-chaussée : studio de 28 m2 Anciennement loué meublé 500 EUR / mois
Libre de toute occupation
1er étage : appartement type 2 de 39 m2 Anciennement loué meublé 600 EUR / mois
Libre de toute occupation
Revenus locatifs historiques : 13 200 EUR / an
Caractéristiques techniques
Chauffage électrique individuel
Compteurs eau et électricité individuels
Immeuble indépendant
DPE
Immeuble :
DPE D : Consommation : 204 kWh/m2/an
GES B : Émissions : 7 kg CO2/m2/an
RDC :
DPE D : 203 kWh/m2/an
GES B : 7 kg CO2/m2/an
R+1 :
DPE D : 234 kWh/m2/an
GES B : 9 kg CO2/m2/an
Données financières
Prix de vente : 125 000 EUR FAI (charge vendeur)
Frais de notaire estimés : environ 11 000 EUR
Coût global acquisition : environ 136 000 EUR acte en main
Taxe foncière : 977 EUR
Rentabilité
Rentabilité brute : 9.7 % (13 200 EUR / 136 000 EUR)
Rentabilité nette (taxe foncière déduite) : 8.99 % ((13 200 EUR 977 EUR) / 136 000 EUR)
Informations techniques & financières :
Prix : 125 000 EUR FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 977 EUR
DPE : Classe énergétique : D (204 kWh/m2/an) | GES : B (7 kg CO2/m2/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 302 EUR et 1 762 EUR (prix indexés sur 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, consultant immobilier indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.
Cette annonce vous est proposée par Sobieraj David - - NoRSAC: 753 730 159, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 67 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
VALENCIENNES (59300)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
D (204 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info20477 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
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73, avenue de Liège 59300 VALENCIENNES