Réf. TLOC100318
Description du bien
À VENDRE - Superbe Local Professionnel avec Vitrine au Cœur de Moulon
Une opportunité rare entre Libourne et Branne.
Vous recherchez un espace professionnel alliant visibilité, fonctionnalité et potentiel de développement ? Découvrez ce magnifique local professionnel idéal pour une activité artisanale, un bureau d'études, une agence d'architecture, une profession libérale ou toute activité recevant du public.
Rez-de-chaussée : espace d'exploitation et accueil clientèle
. Belle vitrine offrant une excellente visibilité.
. Local professionnel d'environ 60 m² parfaitement adapté à une activité artisanale ou commerciale.
. Accueil clientèle possible dans un cadre professionnel et accessible.
. Cour privative fermée permettant le stationnement de 2 véhicules.
. 2 box sécurisés fermés, parfaits pour le stockage de matériel, gros outillage ou archives.
Étage : espace administratif et de représentation
Accès indépendant par l'extérieur donnant sur :
3 grands bureaux lumineux
1 salle de réunion
Un agencement idéal pour séparer l'activité opérationnelle de l'espace administratif et recevoir clients ou collaborateurs dans les meilleures conditions.
Les atouts qui font la différence
Emplacement stratégique à proximité immédiate de Branne et Libourne
Activité artisanale avec réception du public autorisée
Nombreux espaces de stockage sécurisés
Cour fermée privative
Bureaux spacieux et salle de réunion
Excellent potentiel pour artisans, architectes, bureaux d'études, professions libérales ou siège social d'entreprise
Un bien polyvalent, fonctionnel et prêt à accueillir votre activité professionnelle dans un environnement attractif et en pleine croissance.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder !. Le prix du bien net vendeur est de 278 000,00 euros plus 5,58% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 293 500,00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
Consommation énergétique
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D (332 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info332 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe D
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567 route des Faures 33420 GENISSAC