Achat Maison 8 pièces 199m² AUBIGNY LES CLOUZEAUX 85430
360 500 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
Réf. DOM32701
Description du bien
À seulement quelques minutes au sud de La Roche-sur-Yon, sur le secteur recherché d'Aubigny-Les Clouzeaux, découvrez cette belle propriété offrant un cadre de vie privilégié, alliant calme, espace et proximité des commodités.
Implantée sur un terrain de plus de 3 000 m² entièrement clos et constructible, cette maison de plain-pied d'environ 200 m² présente un fort potentiel pour de nombreux projets : résidence familiale, activité indépendante, création d'un logement complémentaire, investissement locatif ou aménagement d'une dépendance habitable.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. La maison propose une vaste entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une agréable terrasse exposée sud-est, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout avec plusieurs espaces déjà exploitables : bureau, chambre supplémentaire, dressing, bibliothèque et buanderie.
À l'extérieur, les prestations sont particulièrement attractives :
Piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
Grande dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Garage.
Deux abris de jardin.
Terrain constructible permettant d'envisager une extension, une seconde habitation ou tout autre projet immobilier sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Les atouts du bien :
Terrain de plus de 3 000 m² constructible
Grande dépendance aménageable
Piscine
Sous-sol aménagé
Possibilité de projet familial ou investissement
Quartier calme et verdoyant
Proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports
À quelques minutes de La Roche-sur-Yon
Cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant de l'espace ou pour un acquéreur recherchant un bien avec un véritable potentiel d'évolution et de valorisation.
Ce bien vous plaît ? Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM32701. Date de réalisation du diagnostic : 04/05/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 199 m²
Localisation du bien
AUBIGNY LES CLOUZEAUX (85430)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (136 kWh/m² an)
D (31 kgCO2/m².an)
Plus d'info1363131 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3040 € TTC / an et 4220 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09