Achat Appartement 2 pièces 38m² VILLENEUVE LES MAGUELONE 34750
128 500 € Honoraires charge acquéreur inclus
1 chambre
Exclusivité
Réf. 2ZZ4-WZW-J6G
Description du bien
Idéalement situé au calme, en plein coeur du centre historique du village très recherché de Villeneuve-lès-Maguelone, venez découvrir cet appartement unique, plein de charme et de potentiel. Alliant le cachet de l'ancien avec ses magnifiques poutres apparentes et une superbe hauteur sous plafond, ce bien offre une configuration chaleureuse et optimisée.
L'appartement dispose d'une surface habitable de 38 m² Loi Carrez, à laquelle s'ajoutent 11 m² de mezzanine (hauteur < 1m80), offrant ainsi une surface utile totale de 49 m² particulièrement bien exploitée.
Les Atouts de l'Appartement :
Pièce de vie lumineuse & cathédrale : Un beau séjour baigné de lumière naturelle avec sa cuisine ouverte (équipée de plaques, hotte, four et rangements). La belle hauteur sous plafond donne un véritable sentiment d'espace.
Espace Mezzanine optimisé (11 m² au sol) : Un véritable bonus non comptabilisé en Carrez, idéal pour créer un espace nuit supplémentaire, un bureau pour le télétravail ou un coin lecture cocooning. Il est déjà équipé de grands placards intégrés.
Côté Nuit principal : Une chambre indépendante en bas, disposant d'une immense penderie/dressing intégrée sur mesure.
Salle d'eau : Fonctionnelle et carrelée, comprenant une douche, un meuble vasque, un WC et un espace buanderie/chauffe-eau parfaitement intégré.
Prestations de confort : Climatisation réversible dans le séjour pour un confort été comme hiver, double vitrage, et tableau électrique récent.
Un emplacement idéal :
Niché dans une rue paisible et sans nuisance du centre du village, vous profiterez d'un mode de vie "tout à pied" : commerces de proximité, Halles, écoles et transports sont à deux pas. Les célèbres plages sauvages de Maguelone et la gare (reliant Montpellier en seulement quelques minutes) sont accessibles rapidement à vélo ou en voiture.
Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ultra-serein (forte demande sur le secteur) !
Référence agence : 96
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 38 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 3
- Quote part charges courantes : 250 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLENEUVE LES MAGUELONE (34750)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
C (158 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15855 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 830 € TTC / an et 1170 € TTC / an
Non communiqué
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8 PLACE DU DOCTEUR CLEMENT 34250 PALAVAS LES FLOTS